C’est-à-dire, quels sont vos objectifs en tant qu’investisseur ? Des flux de trésorerie immédiats, des bénéfices instantanés grâce à la rénovation ou à l’achat pour conserver et constituer un patrimoine pour la retraite sont autant de raisons courantes d’investir. Lorsque les temps sont durs, cela ne fera pas de mal de réévaluer vos objectifs : préféreriez-vous maximiser vos déductions fiscales grâce à un endettement négatif et à des prêts à intérêt seulement, vous concentrer sur le remboursement de la dette non déductible des propriétaires-occupants ou réduire certaines de vos dettes sur votre investissement pour constituer des fonds propres?
Si vous détenez un immeuble de placement, tenez compte des gains que vous avez réalisés au cours de votre investissement, des avantages fiscaux dont vous avez bénéficié et du potentiel de retour à la croissance du capital.
En attendant, il y a un certain nombre de choses à retenir pour vous assurer de garder le cap pendant que vous travaillez vers vos objectifs immobiliers, selon CoreLogic.
1. Ne paniquez pas
L’immobilier est souvent un investissement à long terme, et les baisses de prix ne signifient pas que tout est catastrophique sur le marché. Les investisseurs ont besoin de persévérance; le marché peut ralentir en ce moment, mais il finira par rebondir – et c’est un cycle qui est susceptible de se reproduire.
L’astuce consiste à décider ce que vous ferez pendant la récession. Soit vous augmentez votre exposition pour profiter d’opportunités, soit vous réduisez votre exposition pour minimiser l’effet potentiel d’une hausse des taux ou d’un nouveau resserrement de la politique bancaire.
2. Ne vous mettez pas au-dessus de votre tête
Il est important de ne pas vous surmener et de décider soigneusement du montant que vous pouvez vous permettre de dépenser, en particulier lorsque vous attendez de gros rendements, car ils peuvent prendre plus de temps que prévu.
3. Ne faites pas de compromis sur la qualité
Il existe de nombreux développements haut de gamme à grande échelle sur le marché des appartements. La plupart des propriétés à l’inventaire seront équipées d’installations, d’électroménagers, de menuiseries, de fenêtres à double vitrage de haute qualité. « La qualité doit être là, sinon vous n’obtiendrez pas de retour. Si vous ne pouvez pas produire vous-même la qualité, vous devez trouver quelqu’un qui le peut », a déclaré Bruce Adamson, un plombier qui a acheté et vendu cinq immeubles de placement situés à moins de 8 km du CBD de Brisbane, à CoreLogic.
4. Ne surcapitalisez pas votre propriété
Il est important de ne pas trop dépenser lors de la rénovation, surtout lorsque le marché se refroidit. Apprenez à établir des priorités et à dépenser de l’argent pour un bon appareil électroménager ou un travail de peinture pour rafraîchir l’endroit. Réfléchissez à deux fois si vous envisagez de construire une extension extérieure ou une piscine.
5. Ne stylisez pas trop votre propriété
Bien que vous ayez vos choix personnels en termes de design, vous devez garder à l’esprit que votre propriété doit plaire au plus large éventail de personnes possible. Certains propriétaires utilisent des couleurs de peinture audacieuses, des éléments de design bohème ou des matériaux inhabituels, mais l’approche peut être inefficace avec un acheteur ayant un goût différent. Il est recommandé d’adopter une approche plus conservatrice qui incitera les locataires et les acheteurs à franchir la porte.
6. N’optez pas pour les prêts à intérêt uniquement par défaut
Avant de choisir des prêts à intérêt seulement, évaluez d’abord si cela fonctionnera pour vous. « Le simple fait d’avoir des intérêts uniquement parce qu’il s’agit d’un investissement ne signifie pas nécessairement que c’est la meilleure stratégie », a déclaré la fondatrice et directrice de Pink Finance, Nicole Cannon, à CoreLogic.
7. N’empruntez pas jusqu’à votre capacité d’emprunt maximale
De nombreux investisseurs achètent des propriétés en utilisant la valeur nette de leur maison, et il est tentant de pousser la banque à un ratio prêt-valeur (LVR) aussi élevé. Il est plus idéal d’emprunter moins pour un immeuble de placement que vous pouvez vous permettre confortablement. Cela vous permettra d’absorber d’éventuelles corrections du marché.
8. Ne vous fiez pas aux promesses ou garanties de valeur locative
Assurez-vous d’évaluer attentivement les forfaits de location qui vous sont offerts. « Beaucoup d’investisseurs maintiennent les chiffres trop serrés. Les agents veulent toujours mettre la propriété sous son meilleur jour. Je reçois toujours des évaluations de location indépendantes d’agences de location qui ne sont pas non plus des agences de vente ; si le client comprend les attentes qui ont été définies, il peut en tirer des chiffres », a déclaré Wendy Russell, agente d’achat indépendante, à CoreLogic.
9. Protégez votre investissement
Les balançoires et les manèges viennent avec le territoire. Le processus de prêt prend plus de temps aujourd’hui que ces dernières années, mais les politiques de prêt conservatrices sont conçues pour protéger les acheteurs et le marché d’une catastrophe.
10. Ne restez pas coincé sur une propriété ou un emplacement particulier
Vous devez apprendre à être ouvert à de nombreux types de propriétés, de stratégies et d’emplacements. Il n’y a rien de mal à choisir une zone ou une propriété plus attrayante que ce que vous préfériez initialement. Les investisseurs avertis comprennent leurs marchés cibles et sont prêts à attendre le bon achat.
« Il y a tellement de gens qui font la même chose qu’il est difficile d’obtenir une propriété à un prix raisonnable dont vous allez tirer un bon rendement. Tout cela fait partie de la connaissance réelle du marché et du rendement que vous allez obtenir, par rapport aux efforts et au temps que vous allez y consacrer. Tout cela fait partie de la compréhension de combien vous allez en tirer », a déclaré Adamson à CoreLogic.
