Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, il n’y a pas de solution unique. Peut-être avez-vous rêvé de transformer une maison en détresse en un Airbnb confortable. Ou peut-être préféreriez-vous vendre en gros afin de pouvoir passer à votre prochaine transaction immobilière sans investissement temporel ou financier majeur.
D’une cession de contrat qui vous permet de passer rapidement à votre prochaine transaction, à la constitution d’un portefeuille de locations à long terme, voici 9 types de transactions immobilières adaptées à tout investisseur.
Commerce de gros
Commerce de gros est une excellente option pour les investisseurs qui préfèrent passer rapidement d’une transaction à l’autre sans investir beaucoup de temps et d’argent dans une seule propriété. Dans le commerce de gros immobilier, un grossiste contracte une maison hors marché avec un vendeur, puis trouve un tiers acheteur intéressé pour acheter le contrat à un prix plus élevé. Le grossiste garde alors la différence comme profit. Ce processus s’appelle une cession de contrat.
La plupart du temps, les grossistes vendent un contrat à un acheteur avant la clôture du contrat avec le propriétaire. De cette façon, le grossiste réalise un profit sans payer la maison de sa poche. Les coûts minimes pour les grossistes comprennent la constitution d’une liste de prospects de qualité (souvent des propriétés en difficulté) en conduisant pour de l’argent et en envoyant du courrier à ces prospects.
Vente en gros
Le commerce de gros est une stratégie d’investissement qui se situe entre le commerce de gros et le retournement. Contrairement à la vente en gros, les investisseurs qui vendent en gros achètent généralement une propriété sans cession de contrat et effectuent des rénovations minimales avant de commercialiser la propriété auprès d’un plus grand nombre d’acheteurs.
L’un des avantages de la vente en gros est que les investisseurs voient généralement des bénéfices plus élevés sur ces transactions immobilières que sur la vente en gros, puisque les acheteurs potentiels incluent à la fois les investisseurs et le marché régulier. De plus, les investisseurs qui n’effectuent que des mises à niveau et des réparations essentielles, de sorte que le temps et l’argent investis sont toujours nettement inférieurs à ceux des investisseurs qui effectuent un retournement complet. Il s’agit d’une bonne stratégie pour les investisseurs qui disposent de suffisamment de capital pour acheter une maison et effectuer des améliorations mineures, mais qui souhaitent tout de même passer assez rapidement à leur prochaine transaction immobilière.
Double-Fermeture
Certains grossistes préfèrent la double clôture, un processus dans lequel un grossiste achète une maison en son nom, puis vend la propriété dans les 30 jours sans apporter de modifications à la maison. Cela permet au grossiste de ne pas divulguer ses propres bénéfices au vendeur et à l’acheteur. Contrairement à une cession de contrat, la double clôture implique deux transactions distinctes avec le vendeur et l’acheteur.
Retourner
Vous avez probablement regardé suffisamment de HGTV pour avoir une idée de ce qu’est le retournement d’une propriété. Similaire à la vente en gros, retourner est une stratégie d’investissement où l’investisseur envisage de vendre la propriété sans jamais l’utiliser. Au lieu de cela, l’investisseur effectue les réparations et les améliorations nécessaires afin d’attirer des acheteurs sur le marché immobilier. La clé du retournement d’une maison est de rénover et de vendre la maison le plus rapidement possible afin de minimiser les coûts, y compris l’hypothèque et les services publics.
En fait, les membres de DealMachine Krystal et Dedric Poli a créé une nouvelle émission intitulée 50/50 Flip on A&E cette année. Le titre de l’émission fait référence aux objectifs du retournement, c’est-à-dire rénover une propriété rapidement tout en maintenant les coûts bas. Les Polite ont une formule : rénover une maison pour moins de 50 000 $ en 50 jours ou moins.
Locations à long terme
Investir dans des locations à long terme peut être une excellente stratégie REI pour les investisseurs à la recherche d’un revenu constant. Construire un portefeuille de biens locatifs permet aux investisseurs de générer des revenus à long terme sans avoir besoin d’être toujours à l’affût de la prochaine transaction immobilière. Investir dans des locations à long terme implique la gestion des locataires et l’entretien de la propriété, mais s’accompagne également d’avantages fiscaux et d’un potentiel de bénéfices importants au fil du temps.
Locations à court terme
Pour les investisseurs immobiliers qui font des affaires dans une destination touristique populaire, les locations à court terme peuvent être une excellente option pour un portefeuille REI. Bien que les coûts liés à la maintenance et à l’entretien aient tendance à être plus élevés pour les locations à court terme que les coûts pour les locations à long terme, les investisseurs peuvent gagner jusqu’à deux fois leurs revenus par rapport aux baux mensuels. Les locations à court terme offrent également aux investisseurs une flexibilité sur les prix et le moment de louer leurs propriétés. Les prix peuvent être augmentés pendant les mois de pointe et la propriété peut être utilisée par le propriétaire au besoin. Cependant, le temps passé à gérer les propriétés a tendance à être beaucoup plus élevé pour les locations à court terme que pour les locations à long terme.
Financement créatif
Obtenir un prêt auprès d’une banque peut ne pas être idéal ou faisable pour tous les investisseurs immobiliers. Heureusement, il existe des options de financement créatives pour ceux qui préfèrent ne pas emprunter la voie traditionnelle. Les options de financement créatives comprennent le financement par le propriétaire, les accords soumis à des accords, l’IRA autogéré, les prêteurs privés et le financement participatif, pour n’en nommer que quelques-uns. Dans toutes ces options, les acheteurs contournent le processus de prêt bancaire typique et financent leur transaction immobilière d’une manière différente.
Dans le financement du propriétaire (vendeur), il n’y a pas de prêt. Au lieu de cela, le vendeur s’engage à laisser l’acheteur payer le prix de la maison au fil du temps. Sous réserve d’emprunts signifie prendre en charge le paiement d’un emprunt existant sur le bien à la place de l’actuel propriétaire, sans le rembourser lors du transfert de propriété. Les prêts privés peuvent provenir de particuliers fortunés et fonctionner de manière très similaire à un prêt bancaire. Un investisseur peut trouver un prêteur privé lors de rencontres REI locales. Certains comptes IRA vous permettent de détenir des biens immobiliers comme investissement de retraite. Dans ce type de transaction immobilière, l’IRA est propriétaire de la propriété plutôt que de l’individu, ce qui s’accompagne de certaines restrictions.
Options de location
Dans une transaction immobilière avec option de location, un locataire (acheteur) a la possibilité pendant son bail d’acheter la propriété. Le loyer mensuel agit généralement comme un crédit pour un achat futur, si le locataire décide d’acheter éventuellement la propriété. Les paiements de loyer dans les options de location ont tendance à être plus élevés que la moyenne du marché, puisque le loyer payé est crédité pour un achat.
Devenez agent immobilier agréé
Une façon de gagner de l’argent grâce aux transactions immobilières est de devenir un agent immobilier agréé et de commencer à représenter les acheteurs et les vendeurs dans leurs transactions immobilières. Les agents immobiliers suivent des cours et un examen de licence avant de pouvoir commencer à représenter des clients. Obtenir une licence immobilière peut être un excellent moyen de s’impliquer dans l’immobilier sans acheter ou vendre directement une propriété.
Un agent de référence en immobilier désigne une personne qui met en relation un client (acheteur ou vendeur) avec un agent immobilier agréé. L’agent de référence garde alors une partie de la commission de la transaction. Travailler sur une transaction immobilière en tant qu’agent de référence nécessite un engagement de temps beaucoup plus court et moins de coûts qu’un agent immobilier traditionnel. De plus, un agent de référence peut travailler autant ou aussi peu qu’il le souhaite, contrairement aux agents à service complet qui travaillent généralement à temps plein.
