Il peut sembler écrasant de créer votre propre société d’investissement, mais le processus est simple et peut être l’une des meilleures décisions que vous puissiez prendre. Vous sortir du quotidien 9-5 et vers la liberté financière que vous souhaitez pour vous et votre famille.
Voici les 5 étapes faciles pour vous lancer dans l’investissement immobilier.
Étape 1 : Choisissez votre stratégie d’investissement
Plusieurs options s’offrent à vous lorsque vous démarrez une société d’investissement immobilier, notamment le type d’investissement immobilier que vous souhaitez pratiquer. La plupart des sociétés d’investissement immobilier sont impliquées dans la vente en gros, le retournement ou la location. La structure de votre entreprise dépendra de vos opérations commerciales. Voyons rapidement à quoi ressemble chacun d’entre eux :
Vente en gros : La vente en gros de biens immobiliers vous permet de réaliser un profit sans acheter la propriété vous-même. Lorsque vous en gros, vous évitez les frais d’amélioration et ne détenez le bien sur aucune période. À la place, en tant que grossiste, vous contractez une maison – généralement une maison en difficulté – avec un vendeur, puis vous trouvez un acheteur pour cette maison et céder le contrat à la partie intéressée.
Vous pouvez commencer à vendre en gros sans gros investissement car le but est de céder le contrat avant la fermeture du logement. Tu réaliser un profit en trouvant un acheteur prêt à payer plus pour la maison que ce que vous aviez initialement proposé vendeur. Les implications fiscales de la vente en gros de biens immobiliers incluent le paiement d’impôts sur votre revenu gagné et le paiement des impôts sur le travail indépendant. Explorez les meilleures villes pour la vente en gros.
Retourner l’immobilier : Le retournement immobilier consiste à acheter une propriété pour la revendre à profit. Il y a généralement une bonne quantité de rénovations pour augmenter la valeur de la maison, et il existe une multitude de conseils de retournement de maison disponibles pour vous aider à démarrer. Le remodelage signifie qu’il y aura une variété
des tiers travaillant sur la propriété.
Lorsque vous retournez un bien immobilier, il est considéré comme un revenu actif, ce qui signifie qu’il y a un fardeau fiscal supplémentaire lié aux impôts sur le travail indépendant. Les impôts sur le travail indépendant sont des impôts supplémentaires que quelqu’un qui retourne ou vend en gros des maisons paiera par rapport à une personne qui loue un bien immobilier. Gardez à l’esprit que si vous détenez la propriété pendant plus d’un an, au lieu de payer de l’impôt sur le revenu, vous paierez des impôts sur les gains en capital lorsque vous vendez l’actif.
Location de biens immobiliers : Louer un bien immobilier consiste à acheter des biens immobiliers pour les conserver et les utiliser pour générer des revenus locatifs. Ces types de propriétés sont considérées comme des immobilisations parce que l’IRS les considère comme des biens immobiliers à acheter et à conserver.
Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien locatif, vous bénéficiez d’avantages fiscaux tels que l’amortissement et les déductions pour réparations et améliorations. L’immobilier locatif comporte son propre ensemble de passifs, il est donc important de choisir une structure d’entreprise et/ou un produit d’assurance qui protège vos finances personnelles.
Étape 2 : Renseignez-vous
Tout d’abord, allez sur Google et tapez « ta ville REIA ». Les premiers liens qui apparaîtront seront des sites Web ou des groupes Facebook vers votre association locale d’investisseurs immobiliers.
Tirez parti de devenir membre en réseautant avec d’autres investisseurs dans votre région. Ce sera l’une des meilleures formations que vous recevrez, car ce sont des investisseurs chevronnés qui connaissent votre marché. Si vous êtes encore un peu nerveux à l’idée de commencer, demandez à ceux que vous avez rencontrés s’ils accepteraient une coentreprise (coentreprise) avec vous dans le cadre d’un accord, afin que vous puissiez commencer à apprendre les ficelles de l’investissement.
Comme toujours, consultez des livres, des podcasts et YouTube pour plus de contenu sur la façon de continuer à affiner vos compétences en tant qu’investisseur.
Étape 3 : Trouver des prospects
Il existe de nombreuses façons de trouver des prospects dans l’immobilier, mais deux des moyens les plus populaires et les plus efficaces sont la création de listes et la conduite pour des dollars. Chacun a ses avantages et ses inconvénients, tout se résume à les évaluer tous les deux et à voir ce qui a le plus de sens pour vous et votre entreprise.
Conduire pour des dollars : Conduire pour de l’argent est l’un des moyens les plus simples de trouver des prospects rentables. En parcourant les quartiers et en trouvant des propriétés en difficulté, vous générez une liste unique de propriétés prometteuses.
des pistes de marché.
Cela a tendance à être un retour sur investissement plus important que la création de listes, car vous pouvez affecter vos dollars de marketing à une liste de niche de propriétés que personne d’autre ne possède. La seule chose à garder à l’esprit est que Driving for Dollars prend du temps pour conduire et trouver ces propriétés uniques. Vous pourrez constituer une équipe de rue au fur et à mesure de votre évolution qui pourra prendre en charge l’aspect conduite pour vous.
Générateur de liste: L’extraction de listes immobilières est un moyen infaillible de générer des prospects motivés avec très peu
travail de jambes. Accédez à des prospects immobiliers qui incluent des propriétaires de propriétés en pré-saisie, saisie,
détenues par une banque, vacantes, détenues par des absents, etc. Concentrez-vous sur les prospects qui correspondent à votre bien immobilier
investir des critères de plomb.
Certains des inconvénients de l’extraction de listes sont que tout le monde peut extraire ces listes s’il a accès à un logiciel qui fournit ces informations. Cela signifie que vous dépenserez plus d’argent en marketing parce que d’autres concurrents commercialisent également ces propriétés.
Étape 4 : Atteindre les prospects
Maintenant que vous avez toutes ces pistes incroyables… et maintenant ? Vous devez tendre la main et voir s’ils sont intéressés à vendre leur maison ! Les deux moyens les plus populaires de contacter des prospects sont le marketing par courrier et le démarchage téléphonique.
Les appels à froid sont les plus rentables des deux, mais ils nécessitent le plus de temps. Pour un appel à froid, vous sautez la trace de l’adresse de la propriété et composez les numéros de téléphone trouvés pour le propriétaire.
Le mail marketing est plus cher au début mais il a la capacité d’être complètement automatisé, ce qui signifie qu’il ne manque pas de suivi. Vous pouvez envoyer des cartes postales ou même des lettres manuscrites à des prospects et créer différentes campagnes, en changeant votre message à chaque fois.
Encore une fois, la chose la plus importante à considérer est de savoir laquelle est la plus logique pour votre entreprise. Vous devez être cohérent.
Étape 5 : Conclure la transaction
La conclusion d’une transaction immobilière est l’objectif final dans l’esprit de tout investisseur immobilier. C’est le point culminant de tout votre travail acharné et de votre diligence, et c’est quand vous êtes récompensé pour vos efforts. Peu importe le nombre de transactions que vous avez conclues, la conclusion est toujours la partie la plus importante. C’est là que vous attribuez un contrat à un acheteur et obtenez un chèque, fermez votre première propriété, trouvez un locataire et commencez à recevoir un revenu passif, ou commencez à trouver des entrepreneurs pour travailler à votre tour.
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