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Profit vs éthique
Comment investir ?
Emplacement, emplacement, emplacement
Atteindre des rendements de trois à quatre fois les investissements immobiliers traditionnels est une perspective attrayante, mais il y a plus qu’il n’y paraît en ce qui concerne la propriété NDIS.
Beaucoup a été écrit sur le boom immobilier en Australie en 2021, mais un artiste surprise continue de revendiquer sa revendication en tant qu’option d’investissement viable pour les investisseurs immobiliers. Abritant des milliers d’Australiens handicapés à travers le pays, la propriété NDIS a connu une croissance considérable sur le dos du marché immobilier imprévisible de l’Australie, offrant des rendements allant jusqu’à 20% par an.
Avec des rendements importants d’un côté de la médaille, le revers de la médaille est les implications éthiques de l’investissement immobilier NDIS. Une déclaration de l’Agence nationale d’assurance-invalidité publiée en août de l’année dernière a noté que le nombre d’utilisateurs d’une vie autonome assistée augmentera de 35 %, passant de 26 000 à 35 000 au cours des quatre prochaines années.
Cette augmentation des besoins des Australiens nécessitant une vie assistée est entachée par la pénurie de propriétés NDIS à l’échelle nationale. La ministre des Services gouvernementaux et ministre du Régime national d’assurance-invalidité, Linda Reynolds, a déclaré que le gouvernement comprend que trouver un logement adapté pour les personnes handicapées (SDA) peut être difficile pour certains participants.
« La croissance du marché SDA est vraiment importante pour garantir que les participants ayant des besoins de soutien élevés aient accès à un logement innovant et adapté à leur situation personnelle », a déclaré le ministre Reynolds.
D’une manière générale, SDA est un logement spécialement conçu pour répondre aux besoins des personnes ayant une déficience fonctionnelle extrême ou des besoins d’accompagnement très élevés. Les paiements SDA pour les participants individuels sont fournis par le gouvernement fédéral dans le cadre d’un financement NDIS d’une valeur de 22 milliards de dollars par an, leur permettant de payer pour vivre dans un logement SDA.
Profit vs éthique
Le fondateur et directeur général de NDIS Loan Experts, Yannick Ieko, a déclaré que si vous le considérez uniquement du point de vue des chiffres (car tous les investisseurs ne s’intéressent pas au côté éthique), le rendement ou le revenu que vous pouvez générer à partir d’une propriété NDIS dépasse tout ce que vous pourrait éventuellement espérer d’un immeuble de placement traditionnel.
«Le fait est qu’il y a une situation terrible, terrible qui se déroule en ce moment pour les Australiens handicapés, en particulier les jeunes handicapés qui sont obligés de vivre en permanence dans des maisons de retraite, des hôpitaux ou des environnements très inappropriés parce que ce sont les seuls endroits qui peuvent répondre à leurs besoins », a déclaré M. Ieko au magazine Your Investment Property.
« Chaque fois qu’une maison, un appartement ou une maison de ville NDIS est construit, cela fournira un stock permettant à ces personnes de déménager et de vivre dans un environnement entièrement adapté à leurs besoins – c’est le nec plus ultra gagnant-gagnant. »
Comment investir ?
Pour ceux qui sont tentés par les rendements offerts et avec eux, le potentiel de changer des vies, M. Ieko dit qu’il est presque impossible de trouver et d’acheter une propriété NDIS établie et achevée avec un locataire déjà là-bas.
« La plupart des investisseurs que nous voyons qui achètent des propriétés NDIS achètent des ensembles de maisons et de terrains dans lesquels ils construisent de nouveaux logements, ce qui est vraiment nécessaire », a déclaré M. Ieko.
«Ce n’est pas entièrement différent de votre maison traditionnelle et de votre investissement foncier – vous devez toujours sécuriser une parcelle de terrain, la démolir ou la reconstruire, ou s’il s’agit d’un nouveau domaine, vous devez identifier le terrain et l’acheter. Ensuite, vous devez vous engager avec un constructeur qui possède cette expertise dans les propriétés NDIS, qui sont assez spécialisées.
Obtenir l’aide d’un professionnel possédant une expertise et un réseau dans l’espace, dit M. Ieko, est extrêmement utile pour vous aider dans votre parcours d’investissement NDIS, car le nombre de constructeurs à travers le pays spécialisés dans NDIS est limité.
« La propriété NDIS est plus spécialisée qu’un type d’investissement traditionnel, mais elle n’est pas hors de portée pour quiconque souhaite investir un peu de temps dans le processus pour récolter de très grosses récompenses », a déclaré M. Ieko.
Les récompenses mentionnées par M. Ieko reposent sur les incitations du programme SDA mis en place par le gouvernement fédéral. Les investisseurs peuvent acheter un logement SDA approuvé et le louer à des participants approuvés par l’intermédiaire d’un fournisseur enregistré. Le NDIS ne versera les fonds SDA qu’à un fournisseur enregistré avec une propriété inscrite et conforme.
Emplacement,
Lorsque vous vous engagez dans un investissement immobilier NDIS, M. Ieko dit qu’il y a deux choses que vous devez rechercher.
« Lorsque vous investissez dans une propriété NDIS, la première chose que vous devez rechercher, ce sont vos locataires, qui sont les participants NDIS, puis vous voulez être là où il y a une demande », a déclaré M. Ieko.
« Il s’agit de s’assurer que vous construisez la bonne maison pour le bon type de handicap dans un endroit où l’offre est limitée. »
La recherche de biens NDIS, dit M. Ieko, s’inscrit dans le même ordre d’idées que les immeubles de placement typiques où les investisseurs recherchent les moteurs typiques de la demande, notamment les projets d’infrastructure et la croissance démographique.
Actuellement, l’Australie fait face à une pénurie massive de l’offre de propriétés NDIS, Victoria enregistrant actuellement la plus forte sous-offre de propriétés SDA, suivie de NSW. Pourtant, toutes les régions du pays restent dans une situation désespérée.
« À Victoria, vous avez Ballarat, Bendigo, Shepparton qui sont quelques-unes des villes régionales qui ont un besoin urgent d’approvisionnement », a déclaré M. Ieko.
« Ces zones vont bien mieux supporter le ralentissement que les capitales. Vous pouvez dire la même chose en Nouvelle-Galles du Sud, avec Newcastle sur la côte centrale, également très sous-approvisionnée. L’ensemble de l’ACT est très sous-approvisionné, tout comme l’Australie-Méridionale.
« En fin de compte, il existe de nombreuses options en dehors de Melbourne et de Sydney pour faire de grandes choses pour NDIS. »
Cette offre insuffisante de biens NDIS présente une forte demande des locataires et, à son tour, des baux à long terme.
Pour cette raison, M. Ieko a déclaré que les investisseurs ont la garantie de rendements stables et de moins de dépenses associées au changement de locataires.
