Investir dans un immeuble locatif peut être un bon moyen de générer des revenus locatifs récurrents tout en se constituant un patrimoine sur le long terme. Cependant, tous les logements locatifs ne génèrent pas le même rendement. En fait, l’une des plus grandes questions qu’un investisseur immobilier peut se poser est de savoir si un bien locatif génère ou non un bon rendement. Dans cet article, nous allons discuter du taux de rendement. Nous parlerons aussi de la manière dont il faut calculer le taux de rendement d’un bien locatif et expliquer ce qui constitue un bon taux de rendement pour un bien locatif.
Qu’est-ce que le taux de rendement ?
Le taux de rendement est utilisé pour déterminer la rentabilité d’un investissement. Vous ne voulez pas investir autant d’argent dans un bien immobilier s’il ne vous rapporte pas assez d’argent en retour. Le taux de rendement est également appelé retour sur investissement.
Qu’est-ce qu’un bon taux de rendement ou ROI ?
Le bon taux de rendement peut varier d’un endroit à l’autre. Cela est dû à plusieurs facteurs différents qui entrent en jeu. Ces facteurs comprennent la valeur de l’immobilier dans votre région et la façon dont vous achetez la propriété. De nombreux experts s’accordent cependant à dire qu’un bon taux de rendement se situe entre 8 et 12 %. Certains très bons investissements peuvent atteindre 20 % ou plus. Veillez à vous renseigner sur votre marché local avant d’investir dans un bien immobilier.
Comment calculer le taux de rendement (ROI) ?
Il existe plusieurs formules différentes pour calculer le taux de rendement. Jetons un coup d’œil à quelques formules différentes.
La formule simple
Cette formule est courante, mais n’est pas toujours la plus précise. C’est un bon point de départ pour calculer votre retour sur investissement.
ROI = (Gain de l’investissement – Coût de l’investissement)/Coût de l’investissement
Calcul du taux de capitalisation
La première formule dont vous avez besoin est la suivante : Revenu net d’exploitation (RNE) = Revenus locatifs — Dépenses d’exploitation.
Taux de capitalisation = RNE/Prix d’achat x 100 %.
Le prix d’achat comprend également tous les frais de clôture et les mises à jour initiales dont le bien a besoin, comme la rénovation.
Formule du retour sur investissement
Retour sur investissement = (Cashflow annuel/Total des liquidités investies) x 100 %.
Le total des liquidités investies comprend des éléments tels que les acomptes, les frais de clôture et toute mise à jour ou rénovation effectuée sur la propriété.
Le Cashflow annuel est le loyer mensuel moins les paiements hypothécaires, multiplié par 12.
Cette formule est plus compliquée à utiliser. Elle est appliquée lorsqu’un investisseur immobilier achète une propriété en utilisant un prêt hypothécaire plutôt qu’en payant comptant.
Pourquoi est-ce important ?
Pour réussir un investissement immobilier locatif, vous devez savoir combien vous gagnez par mois et si ce chiffre concorde avec celui des autres propriétés de votre région. Si le retour sur investissement est trop faible, vous ne gagnerez pas assez d’argent pour justifier le coût. Dans ce cas, si des réparations sont nécessaires, vous n’aurez peut-être pas les fonds pour les effectuer.
Si le retour sur investissement est trop élevé, vous aurez peut-être du mal à trouver des locataires désireux de payer plus que les coûts moyens de la région.
Le taux de rendement est un élément important à prendre en compte lors de l’achat d’un bien locatif ou d’investissement. Cela vaut aussi bien pour les nouveaux investisseurs que pour les plus anciens.
