TLDR : Zillow arrête ses achats de maisons, tente de décharger 7 000 maisons et licencie 24 % de son personnel… Voici quelques leçons précieuses pour les investisseurs.
📰 Dans ce numéro :
- Les actions de Zillow ont chuté de plus de 30 %, 25 % du personnel ont été licenciés et l’iBuyer tente toujours de décharger 7 000 maisons d’une valeur estimée à 2,8 milliards de dollars.
- Les unités d’habitation accessoires (ADU) vont être une tendance croissante que les investisseurs doivent comprendre, et une nouvelle étude révèle qu’elle peut ajouter en moyenne 35 % à la valeur de votre propriété.
Le flop de Zillow
🏡 Zillow: La plateforme iBuying est en grande difficulté. Selon plusieurs médias, les actions de Zillow ont chuté de plus de 30 % la semaine dernière et ont licencié 2 000 employés après l’annonce de la plateforme. détails troublants à propos de sa branche d’achat de maisons, Zillow Offers. Plus précisément, l’algorithme agressif de Zillow lui a fait perdre plus de 380 millions de dollars au dernier trimestre grâce à des milliers d’achats de maisons. Ceci, à une époque où le marché du logement est brûlant, ne semble pas bon pour une entreprise qui se positionne comme l’un des principaux marchés immobiliers.
🏡 Zillow: Selon Freiné, Zillow « a versé plus d’un milliard de dollars dans Zillow Offers, son programme d’achat de maisons basé sur la technologie, en pensant qu’il pourrait générer de gros profits en utilisant un algorithme pour acheter des milliers de maisons par mois, faire quelques rénovations légères et les retourner. Mais il s’avère que retourner des maisons de cette façon n’est pas le modèle commercial le plus stable au monde, en particulier lorsque vous achetez des propriétés en masse pendant un boom immobilier.
🏡 Zillow: La plateforme possède toujours 7 000 propriétés d’une valeur de 2,8 milliards de dollars qu’elle cherche à vendre. Alimentant la colère d’Internet, Zillow cherche un investisseur institutionnel acheter ces maisons plutôt que d’ouvrir les ventes au marché plus large des acheteurs de maisons.
📢 Prise rapide: « Fondamentalement, nous n’avons pas été en mesure de prédire les prix futurs des maisons avec un niveau de précision qui en fait une entreprise sûre. » — Rich Barton, PDG de Zillow
📢 Prise rapide: « L’accès à trop de capital brouille souvent le bon jugement de l’investisseur immobilier. Les investisseurs surendettés peuvent facilement tout perdre. — Brad Inman, propriétaire d’Inman
🤷🏽♀️ Et alors ? L’investissement immobilier est difficile. L’investissement immobilier est également très localisé. S’appuyer aveuglément sur la technologie pour comprendre un marché est clairement la mauvaise chose à faire. En tant qu’investisseur, vous devez être un expert de votre marché local, et cela va au-delà du simple examen des prix des logements. Les investisseurs gagnent de l’argent lorsqu’ils achètent correctement. De toute évidence, Zillow a laissé tomber la balle là-dessus et est plus un iSeller ces jours-ci qu’un iBuyer.
Que sont les ADU ?
🏢 ADU: Les logements accessoires (UDA) sont des unités autonomes situées à l’intérieur d’une propriété existante. Ceux-ci portent différents noms, y compris les appartements en sous-sol, les appartements de grand-mère, les relais de poste, etc., mais constituent un moyen fantastique d’augmenter la densité d’une propriété et, en fin de compte, la flux de trésorerie et retour sur investissement (ROI). Et, dans un nouvelle étudeil a été constaté que les ADU peuvent ajouter 35 % de valeur supplémentaire à une maison.
🏢 ADU: Dans la plupart des villes, un logement avec ADU se vend en moyenne 35% qu’un logement sans, selon le étude. « Cependant, les ADU ne sont pas bon marché à construire. Le coût moyen d’un ADU est de 180 000 $, généralement environ 260 $ par pied carré. Ce nombre pourrait être beaucoup plus élevé selon l’endroit où vous vivez.
🏢 ADU: Les juridictions locales et étatiques prennent l’offre de logements et l’abordabilité plus au sérieux que jamais. Les ADU sont un moyen d’améliorer les deux. Regardez les gros titres de ces dernières semaines…
Maisons d’arrière-cour de 2 étages approuvées dans les appartements de Berkeley
Programme du comté d’Alameda pour encourager les unités de la belle-famille, ADU
Othello approuve les règles des logements accessoires
Comté de Santa Cruz : Approbation des modifications apportées aux règles relatives aux logements accessoires
Tuscon : amendement au code des unités d’habitation accessoires adopté par le maire et le conseil
Tu obtiens le point. Les intérêts et les allocations des ADU augmentent et les investisseurs doivent en prendre note.
📢 Prise rapide: « Les ADU sont une option populaire pour les personnes âgées pour créer un nouvel appartement pour un membre de la famille ou un soignant afin que les propriétaires puissent continuer à résider dans leur maison actuelle pendant qu’ils vieillissent sur place avec des soins appropriés. Dans d’autres cas, certains propriétaires plus âgés ont construit de nouveaux logements accessibles dans leurs maisons dans lesquelles ils peuvent résider, tandis que le logement principal est vendu ou loué à un membre de la famille. Les ADU sont un outil puissant qui peut grandement aider dans le processus de vieillissement. » — Journal du mercredi
📢 Prise rapide: « Il y a plusieurs raisons d’ajouter une ADU. Certains acheteurs veulent apporter des revenus locatifs supplémentaires, d’autres aiment avoir une retraite privée où les parents ou les proches vieillissants peuvent vivre. Louer votre maison principale et vivre dans un ADU dans votre jardin devient également populaire. Dans de nombreux cas, le loyer de la maison principale couvre les deux hypothèques. — SiliconValley.com
🤷🏽♀️ Et alors ? L’ajout de sources de revenus supplémentaires à une propriété telle qu’une ADU mérite d’être exploré. Calculez votre coût de rénovation et de construction et comparez-le non seulement au flux de trésorerie supplémentaire qu’il générera, mais également à la valeur nette supplémentaire qu’il créera dans votre propriété. Comme l’abordabilité des logements est un sujet brûlant dans tout le pays, recherchez davantage d’incitations et de réglementations gouvernementales locales et étatiques pour augmenter la densité en autorisant les ADU sous diverses formes.
