Les cotisations des personnes morales financent l’assurance de l’immeuble, l’entretien des parties communes et les travaux et réparations de l’immeuble. Les redevances que vous et les autres propriétaires payez annuellement forment le budget de la personne morale, réparti entre un fonds administratif et un fonds d’amortissement pour les travaux d’immobilisations. Un fonds spécial peut également être créé.
- Fonds administratif. Ceci est utilisé pour couvrir les dépenses quotidiennes d’entretien et de gestion du bâtiment de la personne morale. Ce fonds est destiné à des choses telles que l’eau courante, l’assurance commune et la gestion de la personne morale elle-même.
- Fonds d’amortissement à usage général. Ce fonds est utilisé pour couvrir les dépenses non courantes telles que des travaux de peinture majeurs ou le remplacement d’un toit. Le fonds est fait pour que les propriétaires d’unités ne soient pas surpris par une dépense ponctuelle qui peut être importante.
- Fonds spécial. Il s’agit généralement d’un fonds dans lequel les propriétaires effectuent des paiements ponctuels pour des travaux ou des réparations majeurs.
Combien payer
Les frais de votre personne morale sont déterminés par plusieurs facteurs tels que :
- Les installations sur place qui ont besoin d’entretien telles que les jardins, les gymnases et les piscines
- La taille, la structure et l’âge du bâtiment
- Le nombre d’unités que vous possédez dans le complexe
- Les frais que la personne morale facture pour son service de gestion
Les frais que vous devez payer à votre personne morale peuvent varier, car le montant total requis pour l’entretien et la gestion des strates est budgétisé annuellement puis réparti entre les propriétaires.
Le budget proposé est présenté lors de l’assemblée générale annuelle où les propriétaires ont la possibilité d’être d’accord ou non avec le chiffre. Une fois que la majorité des propriétaires se sont mis d’accord sur un budget approprié, les frais par unité peuvent alors être calculés.
En moyenne, les frais de personne morale peuvent être aussi bas que 30 $ par semaine et aussi élevés que 600 $ par semaine, selon le directeur de Metropole Properties à Brisbane, Brett Warren. Cependant, le chiffre peut changer à l’avenir, surtout si de grands travaux d’immobilisations sont entrepris.
Les frais de personne morale peuvent être payés mensuellement ou annuellement, selon l’entente. Une cotisation annuelle d’une personne morale peut nécessiter un paiement unique plus élevé, tandis qu’un paiement sur une base mensuelle peut être plus facile à payer car elle est plus petite.
Pour en savoir plus sur les personnes morales et les frais de votre état, visitez les sites Web suivants :
- Territoire de la capitale australienne : gestion des titres d’unité
- Nouvelle-Galles du Sud : achat dans un programme de copropriété
- Territoire du Nord : personne morale
- Queensland : frais de personne morale, contribution du propriétaire
- Australie du Sud : Titres Strata
- Tasmanie : personne morale
- Australie occidentale : propriété Strata
- Victoria : sociétés de propriétaires (anciennement boy corporate)
Demande de déduction
Selon l’Australian Taxation Office (ATO), vous pourrez peut-être demander une déduction pour les frais de personne morale et les charges engagées pour votre bien locatif.
Vous pouvez demander une déduction si :
- Les paiements que vous versez aux fonds administratifs de la personne morale et aux fonds d’amortissement à usage général, car ils sont considérés comme un paiement pour la prestation de services par la personne morale
Cependant, vous ne pouvez pas réclamer si :
- La personne morale vous oblige à effectuer des versements à un fonds à vocation spéciale pour payer des dépenses en capital particulières, ces prélèvements ne sont pas déductibles
- La personne morale prélève une contribution spéciale pour les dépenses d’investissement majeures à payer sur le fonds d’amortissement à usage général, car les paiements destinés à couvrir le coût des améliorations ou des réparations d’immobilisations de nature capitale ne sont pas déductibles. Cependant, vous pourriez être en mesure de réclamer pour des travaux d’immobilisation la déduction pour le coût des améliorations ou des réparations d’immobilisations de nature capitale une fois que le coût a été imputé au fonds à des fins spéciales ou, si une contribution spéciale a été prélevée, au fonds à des fins générales fonds d’amortissement.
- Si les frais et charges de la personne morale que vous encourez concernent des éléments tels que l’entretien des jardins, les réparations déductibles et l’assurance du bâtiment. Par exemple, vous ne pouvez pas demander une déduction distincte pour l’entretien du jardin si cette dépense est déjà incluse dans les frais et charges d’une personne morale.
Les frais de personne morale ne sont PAS des tarifs de conseil
Certains investisseurs peuvent penser que les frais des personnes morales sont les mêmes que les tarifs des conseils, mais ce n’est pas le cas. Ces deux frais sont différents l’un de l’autre. Essentiellement, vous payez les frais de personne morale à votre personne morale, tandis que les tarifs du conseil doivent être payés à votre conseil local ou à votre municipalité.
Les tarifs du conseil sont payés à votre conseil local pour aider à financer et à entretenir les infrastructures. Les conseils utilisent les valeurs foncières comme base pour répartir la charge de tarification dans la municipalité. Les tarifs varient d’un État à l’autre.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les tarifs municipaux de votre région, visitez les sites Web suivants :
- Territoire de la capitale australienne
- Nouvelle Galles du Sud
- Pour les tarifs du conseil dans le Territoire du Nord, tapez simplement votre municipalité et le mot-clé «tarifs du conseil» dans la barre de votre moteur de recherche. Une page Web du gouvernement du Territoire du Nord devrait être le premier résultat.
- Le sud de l’Australie
- Pour les tarifs du conseil en Tasmanie, tapez simplement votre municipalité et le mot-clé «tarifs du conseil» dans la barre de votre moteur de recherche. Une page Web du gouvernement de Tasmanie devrait être le premier résultat.
- Victor
- entre autres
- Australie occidentale
Semblable aux frais de personne morale, vous pourrez peut-être demander une déduction pour les tarifs de votre conseil. À condition que:
- Le conseil municipal dans lequel se trouve votre bien locatif impose une taxe annuelle sur les services d’urgence
- Si vous ne payez pas les taux et charges du gouvernement local pour la propriété dans les délais impartis et que vous devenez redevable de frais d’intérêts en vertu de la loi de l’État applicable, vous pouvez réclamer les frais d’intérêts de retard en tant que déduction fiscale.
Maintenant que vous avez plus de connaissances sur les frais des personnes morales et leur différence avec les tarifs municipaux, il peut être judicieux d’en tenir compte lors de l’examen de votre prochain investissement immobilier locatif. Vous pouvez parler à un professionnel, comme votre comptable, pour discuter plus en détail des frais de personne morale et des taux de conseil et de la manière dont vous pouvez les réclamer pour une déduction fiscale.
