Un guide pour retourner une maison à des fins lucratives

Cela peut sembler une proposition facile. Cependant, vous avez besoin d’un œil attentif pour savoir quelles rénovations faire un projet décent et quelles personnes embaucher pour vous assurer que votre volte-face n’échouera pas.

Le renversement de maison implique qu’un investisseur achète une propriété, la rénove et la vende à profit. Cela peut vous rapporter beaucoup d’argent, mais ce n’est pas aussi simple que d’acheter la maison la moins chère du marché, de lui faire quelques retouches et de s’attendre à ce que les acheteurs vous inondent d’offres.

Si vous souhaitez vous lancer dans ce type de projet, le montant dont vous avez besoin pour réussir votre tour de maison dépend de nombreux facteurs, tels que :

• Le prix d’achat du bien
• Droit de timbre
• Taxes administratives
• Frais juridiques
• Dépenses de rénovation et d’entrepreneur
• Votre tampon ou fonds d’urgence
• Autres divers frais

Tenir compte de ces frais peut vous aider à avoir une estimation approximative de ce dont vous avez besoin. Une fois que vous avez pris en compte tous les coûts que l’achat d’une maison et le retournement peuvent entraîner, calculez le profit que vous pourriez obtenir. Si vous pensez que le chiffre est favorable, alors vous pouvez aller de l’avant et commencer à planifier votre retournement.

Planifier un retournement de maison

Le retournement de maison nécessite une planification et des recherches méticuleuses pour que cela fonctionne. Un faux mouvement pourrait signifier perdre beaucoup d’argent, alors voici quelques étapes à considérer lorsque vous commencez votre voyage de retournement de maison :

1. Faites des recherches sur le marché . Avant d’acheter une propriété à rénover et à retourner, assurez-vous d’explorer le marché. Envisagez d’examiner diverses propriétés sur le marché pour voir quels types de propriétés sont les plus demandés et quelles finitions et installations sont populaires dans la région.
2. Faites du shopping : Lorsque vous êtes armé de toutes les connaissances sur ce que vous aimeriez réaliser, faites une liste de contrôle des caractéristiques que vous voulez que votre propriété ait. Par exemple:

Cela peut vous aider à affiner votre recherche et vous faire gagner du temps. Si une propriété ne coche pas la plupart des éléments de votre liste de contrôle, passez à la suivante.

Comprendre le prix moyen de vente et d’achat dans votre zone de prospection peut vous aider dans votre recherche. Consultez notre page Top Suburbs pour surveiller les médianes des maisons, la croissance du capital et la démographie.

1. Gardez un budget . Enregistrez le budget estimé pour le retournement. Assurez-vous que votre investissement ne dépasse pas votre estimation. Avoir une fourchette de prix pour l’achat d’une maison, les réparations, les rénovations et la vente.

Un exemple de liste de contrôle peut ressembler à ceci :

Une liste de contrôle à laquelle vous revenez régulièrement peut vous aider à suivre vos dépenses et vous éviter d’en faire trop. Cela peut également vous aider à évaluer où vous devez le plus affecter votre argent et combien vous devez encore économiser. Cela peut également vous aider à analyser si vous tireriez un profit de votre retournement.

1. Assemblez une bonne équipe . Avoir une excellente équipe de rénovation est essentiel dans le retournement de maison. Communiquez avec un entrepreneur et un inspecteur de bonne réputation pour évaluer les besoins de votre propriété. Un entrepreneur donnera également une estimation du coût des réparations. Un bon agent immobilier et un bon prêteur hypothécaire (si vous contractez un prêt) peuvent également être utiles lors du retournement d’une maison.

Lors de l’embauche d’un entrepreneur pour votre projet flip, considérez ce qui suit :

• Créez une liste de ce que vous devez faire . Cela peut inclure des travaux spécifiques que vous souhaitez effectuer sur la propriété, les personnes que vous devez embaucher pour former une équipe de rénovation et d’autres questions que vous devez traiter avant de commencer votre projet.
• Négocier les conditions de paiement . Essayez de négocier les conditions de paiement ; demandez si vous avez besoin d’un acompte ou d’un paiement le jour même. Gardez à l’esprit que vous devez également budgétiser votre trésorerie en fonction de cela.
• Assurez-vous que l’entrepreneur est assuré . Demandez à l’entrepreneur la preuve qu’il est assuré. Une police d’assurance peut couvrir la responsabilité civile, les dommages matériels et autres accidents pouvant survenir à vous ou à vos biens.
• Renseignez-vous sur leur histoire . Demandez à l’entrepreneur des références ou des exemples de ses travaux antérieurs, car ils permettent d’évaluer plus facilement s’ils conviendraient bien à votre projet de rénovation.
• Demandez des délais . Discutez du calendrier de chaque projet de rénovation avec l’entrepreneur afin d’avoir une estimation approximative de la durée du projet et du moment auquel vous pouvez vous attendre à mettre votre propriété en vente sur le marché.
• Demandez la licence de l’entrepreneur . Vérifiez si votre entrepreneur est accrédité. Visitez ce site Web du gouvernement pour obtenir une liste des entrepreneurs accrédités.

1. Faites effectuer une inspection professionnelle . Cela vous aidera à identifier certains des problèmes les plus cachés d’une propriété. Un rapport d’inspection peut vous coûter 300 $, mais il est généralement déductible d’impôt et vous donne la tranquillité d’esprit que les problèmes qui doivent être résolus sont réalisables et qu’il n’y a pas de mauvaises surprises.

Envisagez une inspection avant d’acheter la propriété; vous ne voulez pas finir par dépenser des milliers de dollars pour résoudre des problèmes qui n’ont pas été divulgués lors de votre inspection personnelle.

Pour en savoir plus sur l’inspection des biens dans votre état, visitez les sites Web gouvernementaux suivants :

• Territoire de la capitale australienne
• Nouvelle Galles du Sud
• Territoire du Nord
• Queensland
• Le sud de l’Australie
• Tasmanie
• Victoria
• Australie occidentale

Une fois que vous avez défini votre propriété et qu’aucun problème majeur n’a été détecté, planifiez les projets de rénovation que vous souhaitez réaliser. Ces projets doivent être destinés à des acheteurs potentiels et ne doivent pas nécessairement se conformer à vos goûts. Certains projets de rénovation à considérer sont :

• Cuisine . La cuisine est la pièce la plus populaire à rénover, selon Houzz . La dépense médiane pour une rénovation de cuisine au cours de la dernière année était de 20 000 $, mais vous pourrez peut-être réaliser des mises à niveau pour une fraction de ce prix.
• Salle de bain . Envisagez de mettre à jour les carreaux et les pommes de douche. Remplacez les poignées de porte et les toilettes tout en rafraîchissant la peinture murale pour une mise à niveau instantanée. Le coût moyen d’une rénovation de salle de bain est de 17 054 $, selon la Housing Industry Association, mais vous n’avez pas à dépenser autant pour avoir un impact. La mise à niveau de la salle de bain ajoute non seulement de l’attrait, mais elle peut également ajouter de la valeur.
• Luminaires . L’éclairage affecte l’attrait de votre propriété pour les acheteurs. Envisagez de remplacer les anciens luminaires par de nouveaux pour ouvrir l’espace de votre location. Le coût moyen de l’installation de l’éclairage est d’environ 85 à 132 dollars de l’heure pour un électricien, tandis que le coût des appareils d’éclairage eux-mêmes varie de 15 à 300 dollars, selon HIREtrades.

1. Prix ​​de votre maison correctement . Pour avoir une meilleure idée de la valeur de votre propriété, pensez à faire faire une évaluation. Cela peut vous coûter entre 200 $ et 600 $, mais un rapport d’évaluation peut vous aider à fixer correctement le prix de votre maison – et encore une fois, les frais sont généralement déductibles d’impôt.

Vous pouvez obtenir une évaluation de propriété auprès de l’une des grandes entreprises suivantes ou d’une petite société d’évaluation indépendante :

• Équifax
• CBRE
• Herron Todd Blanc
• LMW

Règles de réno

Le retournement de maison implique également de se conformer aux règles de rénovation de l’État ou du territoire où se trouve la propriété. Vous devez acquérir tous les permis municipaux nécessaires et payer tous les frais que la rénovation peut entraîner.

En général, votre rénovation doit répondre aux exigences de base en matière de santé, de sécurité et de solidité structurelle définies par le Code du bâtiment de l’Australie . Des approbations sont requises pour les modifications apportées à la structure ou à la forme de votre maison, y compris les nouveaux ajouts ou la suppression de murs ou de fenêtres.

Certaines réparations et rénovations peuvent ne pas nécessiter d’approbation telles que la peinture, l’installation d’armoires et le remplacement de fenêtres ou de portes existantes.

Il est de votre responsabilité légale d’obtenir les permis de construire requis. Pour en savoir plus sur les règles de rénovation dans votre région, visitez les sites Web gouvernementaux suivants :

• Territoire de la capitale australienne
• Nouvelle Galles du Sud
• Territoire du Nord
• Queensland
• Le sud de l’Australie
• Tasmanie
• Victoria
• Australie occidentale

Retourner une maison à des fins lucratives peut être risqué, mais s’il est bien fait, il pourrait rapporter de l’argent. Il faut un travail acharné et beaucoup de planification pour réussir. Comprenez ce que vous faites avant de passer aux étapes suivantes et apprenez des nageurs de maison expérimentés et évitez les erreurs qu’ils ont commises. Assurez-vous de consulter des experts pour en savoir plus sur le retournement de maison et discuter de vos plans d’affaires.