L’investissement immobilier, en soi, est déjà un risque, et une fois que vous aurez suivi le processus, vous vous retrouverez face à encore plus de risques.
Ces incertitudes peuvent secouer les investisseurs débutants et chevronnés, surtout à un moment où l’affaiblissement du marché fait parler d’eux.
Dans une interview avec Your Investment Property, Helen Collier-Kogtevs de Real Wealth Australia a déclaré que la situation actuelle du marché avait une incidence sur les décisions des investisseurs.
« C’est maintenant un jeu d’état d’esprit. Comme personne ne sait où est le fond, les investisseurs ont peur. Cependant, les investisseurs instruits comprennent les fondamentaux et tant qu’ils sont suivis, l’immobilier de qualité se portera bien à long terme, car l’immobilier est un jeu long, pas un jeu rapide pour devenir riche », a-t-elle déclaré.
Les récessions et les ralentissements durent en moyenne de 18 mois à deux ans. Par conséquent, les investisseurs avertis savent qu’ils doivent renforcer les tampons pour les soutenir, s’ils sont touchés.
« Pour tous les autres, une formation en immobilier aidera à minimiser les risques et leur donnera la confiance nécessaire pour acheter une propriété à prix réduit », a déclaré Collier-Kogtevs.
Selon Collier-Kogtevs, les prêts aux investisseurs difficiles en raison des enquêtes menées par la commission royale bancaire, le fait de payer trop cher pour une propriété dans un marché en baisse et le manque de stratégie pour surfer sur le cycle sont les principaux risques auxquels sont confrontés les investisseurs immobiliers.
La commission a été introduite par le gouvernement en décembre 2017 pour examiner et signaler les fautes dans le secteur bancaire, des retraites et des services financiers à travers le pays. Au cours du processus, les grandes banques ont été interpellées pour leurs normes de prêt laxistes. En conséquence, les banques ont resserré leurs règles d’emprunt, ce qui a finalement pesé sur les finances du logement.
Les dernières données du Bureau australien des statistiques sur le financement du logement ont révélé une baisse de 2,5 % de la valeur des engagements de logement au cours de l’année jusqu’en novembre, y compris une baisse de 4,5 % de la valeur des engagements pour les immeubles de placement.
Les investisseurs peuvent également être enclins à payer trop cher pour une propriété dans un marché en baisse. Les prix des maisons à Sydney et à Melbourne baissent maintenant depuis plus d’un an, mais le pire est peut-être à venir. En décembre, la valeur des maisons des plus grandes capitales australiennes a chuté rapidement et de façon drastique.
CoreLogic a prédit que les conditions de janvier seraient similaires à celles de décembre. Par conséquent, il est important de faire vos recherches et de consulter un expert avant d’acheter une propriété.
Enfin, le fait de ne pas mettre en place une stratégie pour faire du vélo peut causer des problèmes. Michael Yardney, PDG de Metropole Property Strategists, a déclaré que la meilleure façon de se mettre sur la bonne voie est de formuler un plan immobilier stratégique.
Il a dit que parler avec un stratège immobilier indépendant peut vous donner des conseils personnalisés mais axés sur les faits et les résultats qui vous mettent sur la voie de la richesse immobilière.
