Dans le marché immobilier insensé d’aujourd’hui, où les taux d’intérêt augmentent et le prix médian des maisons oscille autour de 450 000 $, où un acheteur à court d’argent peut-il trouver un type d’affaire ? C’est le défi et le contexte du « Bargain Block » de HGTV.
Maintenant dans la saison 2, cette émission présente les partenaires Keith Bynum et Evan Thomas qui achètent des réparateurs délabrés à Detroit pour moins d’argent qu’une voiture d’occasion. Ensuite, ils rénovent et vendent ces maisons pour environ 100 000 $, ce qui est encore une bonne affaire selon les normes d’aujourd’hui.
Certes, tout le monde ne peut pas simplement faire ses valises et déménager à Motor City, ou partout où les maisons sont bon marché. Néanmoins, avec le travail à distance qui se développe, ce n’est pas non plus l’idée la plus folle. Donc, que vous ayez besoin d’inspiration pour jeter un filet plus large avec votre recherche de maison et / ou verser de l’huile de coude pour améliorer une propriété sans espoir, consultez le dernier épisode de « Bargain Block » et voyez si cela change ce que vous ressentez à propos de ce qui est possible pour les acheteurs de maison aux États-Unis aujourd’hui.
À l’intérieur des maisons sur ‘Bargain Block’
Dans l’épisode « Wild West and Vintage Circus », Bynum et Thomas travaillent sur deux maisons. La première – une maison de trois chambres, une salle de bain et 1 100 pieds carrés qu’ils surnomment la « Wild West House » – leur coûte 30 000 $.
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Ensuite, ils paient 80 000 $ (c’est une fortune pour ces deux-là) pour une maison de trois chambres, une salle de bain et 1 500 pieds carrés qu’ils appellent la « Vintage Circus House ». De l’extérieur, l’entrée ressemble à une billetterie de cirque.
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Alors qu’ils commencent à se balader pour essayer de donner à ces deux maisons la forme d’une propriété familiale, ils révèlent quelques astuces infaillibles pour réparer nos propres demeures tout en respectant un budget. Jetez un coup d’œil !
Attention sol irrégulier
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La Vintage Circus House « a un plancher en bois qui est en bon état, mais il plonge un peu », dit Thomas. « Je suis un peu inquiet de voir combien cela a coulé. »
Ils notent qu’il semble y avoir une chute de 2 à 3 pouces dans le sol.
Ils se rendent donc au sous-sol et constatent, à leur grande déception, que deux des trois poteaux censés soutenir le sol sont manquants ou effondrés.
« Donc, cette maison est en quelque sorte suspendue », explique Bynum.
Parce qu’il n’y a pas de poutre structurelle pour maintenir le sol en place, ils devront appeler un ingénieur pour les aider à le réparer.
Obtenez toujours un deuxième devis
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Le premier ingénieur en structure avec qui ils parlent dit qu’ils auront besoin d’une poutre entièrement nouvelle au sous-sol pour soutenir le plancher du salon au-dessus, et que cela coûtera environ 15 000 $.
Les gars sont naturellement inquiets.
« Nous n’avons jamais acheté un nouveau projet et l’avons remis sur le marché après l’avoir acheté pour la première fois », déclare Bynum. « Mais c’est la première fois, avec ces marchés étroits, que nous pourrions y être contraints. »
Mais avant de jeter l’éponge, ils essaient un deuxième devis. Ils sont soulagés d’apprendre du second ingénieur en structure qu’il leur suffit de remplacer les deux poteaux manquants et de relever la partie du sol qui s’est effondrée. Ni la poutre ni le sol ne se sont réellement fissurés, ils ne font que s’affaisser.
Les deux poteaux peuvent être remplacés pour environ 1 200 $, ce qui est bien mieux que 15 000 $. C’est vraiment payant d’avoir un deuxième avis !
Ne jetez pas les comptoirs en granit
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Malgré le sol affaissé, cette Vintage Circus House a une cuisine plus moderne que la plupart, mais Bynum n’est toujours pas amoureux des comptoirs en granit gris or.
« Ce n’est pas techniquement de la camelote », dit-il, « mais ce n’est pas non plus techniquement joli non plus. »
Même si vous n’aimez pas les comptoirs en granit d’une maison, quelqu’un d’autre pourrait le faire, alors soyez prudent lorsque vous les enlevez et donnez-les pour les ajouter à votre stock de bon karma, conseille Bynum.
« C’est mieux que de le jeter », dit-il.
Au passage, il va remplacer ces comptoirs de granit par du bloc de boucher blond, car ça ira tellement mieux avec les armoires roses (oui, roses ).
C’est tout un art de restaurer un sol
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Pendant ce temps, à la Wild West House, Bynum et Thomas admirent les magnifiques planchers de bois, qui peuvent être restaurés s’ils sont poncés correctement. Mais Thomas ne pense pas que Bynum, qui manie une ponceuse, ait le toucher.
«Lors du ponçage, allez avec les planches. N’allez jamais de travers », l’avertit Thomas. « Ne le posez jamais ou ne le soulevez jamais sans qu’il bouge et essayez d’aller à un rythme constant. »
Bynum insiste sur le fait qu’il sait déjà comment poncer un sol – et au final, les résultats sont « si jolis » qu’ils n’ont même pas besoin de le tacher.
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Fabriquez votre propre tête de lit
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Pour économiser un peu de temps à magasiner et beaucoup d’argent à acheter, Bynum décide de construire une tête de lit pour la chambre principale à l’étage de la Wild West House.
Le processus est assez simple : il prend un morceau de contreplaqué, le découpe dans la forme qu’il désire, le recouvre de molleton et de tissu, puis l’agrafe en place de l’autre côté. Il prend soin d’utiliser un tissu qui a l’air et se sent bien, mais qui est également facile à nettoyer, car les gens y appuieront leur tête fatiguée.
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Comment ces deux maisons à bas prix se révèlent-elles?
Alors que la Vintage Circus House est toujours en cours d’élaboration à la fin de l’épisode (j’espère que nous verrons ce qu’il adviendra la semaine prochaine), Bynum et Thomas effectuent des rénovations complètes sur la Wild West House, le tout pour seulement 50 000 $. Étant donné qu’ils ont acheté la propriété pour 30 000 $, cela signifie qu’ils ont dépensé 80 000 $ au total.
Une fois que l’agent immobilier Shea Hicks Whitfield a vu ce qu’ils ont fait, elle suggère qu’ils le mettent sur le marché pour 114 900 $ pour un profit potentiel de 34 900 $.
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« La maison Wild Wild West est sortie absolument incroyable », dit-elle. « Je vous parie deux balles de foin que nous vendrons cette maison en 24 heures. »
Bien qu’il ne se vende pas aussi vite, il finit par se vendre, avec Bynum disant : « C’est peut-être un peu spécifique sur la conception, mais dans l’ensemble, c’est vraiment bien fait. »
