Vous avez probablement vu la pénurie d’articles dramatiques sur l’immobilier ces derniers temps. Les taux des crédits immobiliers sont en hausse ! L’inventaire de la maison est rare! Le nombre de jours qu’une maison passe sur le marché ne cesse de diminuer !
Et pourtant, certaines nouvelles sont bonnes : davantage de vendeurs entrent sur le marché, ce qui stimule l’ensemble des maisons à vendre.
Ce tourbillon de hauts et de bas du marché immobilier peut amener un vendeur désespéré à envisager des mesures drastiques pour décrocher une maison avant que le marché ne soit encore plus détraqué. Une décision qui peut sembler logique à première vue consiste à proposer des offres sur plusieurs propriétés dans l’espoir que l’une d’entre elles se concrétisera.
Bien que le fait de placer vos offres dans plusieurs paniers puisse vous donner une longueur d’avance sur la concurrence, il y a quelques questions cruciales à prendre en compte.
Par exemple, pouvez-vous proposer des offres sur plusieurs maisons ? De plus, proposer plusieurs offres peut entraîner une frustration accrue si vous continuez à perdre face à des acheteurs concurrents sur les maisons que vous souhaitez.
Dans les deux cas, les acheteurs peuvent toujours être tentés de faire des offres simultanées sur plusieurs maisons dans l’espoir que l’une d’entre elles sera acceptée. Mais pouvez-vous mettre plusieurs offres sur différentes maisons ? Ou, mieux encore, devriez-vous?
Pouvez-vous faire des offres sur plusieurs maisons ? Tout d’abord, comprenez les ramifications juridiques
Avant de prendre la décision radicale de signer des offres pour plusieurs maisons, consultez un avocat immobilier. Bien que de nombreuses personnes pensent qu’il est contraire à l’éthique de faire plusieurs offres lorsque vous n’avez l’intention d’acheter qu’une seule propriété, cela peut également être illégal selon l’endroit où vous vivez.
Dans de nombreuses juridictions, une loi qualifiée d' »engagement de bonne foi et d’utilisation équitable » pourrait être enfreinte si vous faites plusieurs offres à la fois, sachant que vous ne pouvez pas remplir tous ces contrats s’ils devaient tous être acceptés.
Comment se protéger lorsque l’on fait plusieurs offres
Votre première protection devrait être l’avis juridique d’un avocat réputé, mais si votre avocat vous donne le feu vert pour faire plusieurs offres à la fois, vous devez également vous assurer que ces offres sont faites correctement :
– Fournissez des dépôts distincts pour chaque offre : vous devrez fournir un dépôt d’arrhes avec chaque offre qui sera ensuite mis sous séquestre jusqu’à ce que votre offre soit acceptée. Vous devez rédiger un chèque séparé pour chacun et être prêt à disposer de suffisamment d’argent pour couvrir chaque chèque, car si vous perdez le contrôle de la situation d’offre multiple, vous pourriez finir par perdre plus d’un dépôt. Vous ne pouvez pas simplement photocopier le même chèque avec chaque offre, car cela pourrait invalider chaque offre.
– Tenez compte des éventualités : la meilleure façon de faire plusieurs offres serait de les rendre conditionnelles à l’acceptation de l’une de vos autres offres par un autre vendeur, mais en réalité, aucun vendeur n’est susceptible d’accepter une telle offre. Cependant, si vous n’avez aucune éventualité sur votre offre, vous courez le risque d’avoir plus d’une offre acceptée en même temps. Dans ce cas, chaque vendeur s’attendrait à encaisser votre acompte et à conclure la transaction de vente. Si vous ne parvenez pas à finaliser la transaction, vous pouvez perdre votre acompte et peut-être faire face à d’autres conséquences juridiques et financières de la part des vendeurs.
– Faites attention aux vendeurs : si vous faites plusieurs offres et qu’une seule est acceptée, vous devez immédiatement en informer chacun des autres vendeurs et révoquer votre offre afin qu’ils ne la considèrent pas valide. Le timing est crucial dans ce type de situation car une fois qu’un vendeur a signé votre offre, il est considéré comme un accord ratifié. Il est possible que deux de vos offres soient acceptées par les vendeurs dans un court laps de temps, c’est là que vous rencontrez des problèmes.
Pouvez-vous mettre plusieurs offres sur différentes maisons ? Voici quelques alternatives à la place
Plutôt que de jouer à ce jeu risqué, vous feriez mieux de rivaliser sur le marché d’un vendeur en faisant une offre solide – une à la fois – qui répond à tous les besoins du vendeur, y compris le prix et la date de clôture préférée.
Votre professionnel de l’immobilier peut vous aider à trouver des propriétés dès qu’elles sont mises en vente afin que vous puissiez être parmi les premiers à identifier les maisons et les zones qui pourraient avoir moins de concurrence. Vous pouvez ainsi devenir propriétaire sans prendre le risque de faire des offres simultanées.
