Les visites de maisons peuvent être une expérience passionnante, surtout si vous êtes un acheteur pour la première fois. Cependant, vous pouvez facilement vous laisser emporter par l’excitation de tout cela et ne pas réaliser que vous manquez des détails très importants sur la maison. Savoir ce que vous voulez avant de visiter les maisons est un bon début, puis pendant que vous faites des visites à domicile, n’hésitez pas à tout tester.
Pour vous aider à vous sentir plus en confiance lorsque vous visitez des maisons, nous l’avons décomposé pour vous :
- Comment préparer une visite à domicile
- Comment programmer une visite
- Que rechercher lors de la visite d’une maison
- Questions à poser avant, pendant et après une visite à domicile
Qu’est-ce qu’une visite à domicile ?
La tournée des maisons est l’une des parties les plus excitantes du processus d’achat d’une maison. Une visite à domicile est le moment où vous pouvez enfin voir ces annonces en ligne en personne, ce qui vous donnera la meilleure idée si une maison vous convient. Vous pouvez soit visiter une maison en personne, soit faire une visite virtuelle de la maison par chat vidéo. Cependant, il est toujours préférable que vous puissiez voir la maison en personne. Ainsi, lorsque vous avez trouvé une maison qui vous intéresse vraiment en ligne, planifiez une visite dès que possible.
Assurez-vous de prendre des notes et des photos pendant votre visite. La plupart du temps, vous visiterez une poignée de maisons, ce qui vous permettra de vous souvenir plus facilement de vos pensées et des détails de chaque maison. Si les directives sanitaires le permettent, essayez tout : ouvrez et fermez les portes, actionnez les interrupteurs, testez la pression de l’eau et n’oubliez pas de regarder l’extérieur de la maison.
Toutes les maisons ne seront pas parfaites, alors essayez de ne pas vous perdre dans des détails cosmétiques mineurs, comme les couleurs de peinture ou les finitions de quincaillerie. Cependant, vous voudrez être à l’affût des drapeaux rouges pendant que vous cherchez une maison. Votre agent devrait être en mesure de signaler les problèmes potentiels et de répondre à vos questions pendant que vous vous promenez dans la maison.
Si vous visitez une maison virtuellement avec votre agent, une grande partie de ces mêmes conseils s’applique, même si vous êtes évidemment limité dans la façon dont vous pouvez interagir avec la maison. La chose la plus importante que vous puissiez faire est de vous affirmer en demandant à votre agent d’enquêter sur la maison pour vous et de répondre à toutes vos questions. Apprenez quoi demander lors d’une visite virtuelle.
Quelle est la différence entre une journée portes ouvertes et une visite privée à domicile ?
Une journée portes ouvertes est un événement public et généralement décontracté organisé par l’agent inscripteur qui donne à chacun la possibilité de visiter tranquillement la maison à vendre. La plupart des journées portes ouvertes ont lieu le samedi et le dimanche, généralement entre 10 h et 16 h. Les journées portes ouvertes sont un excellent moyen de visiter une maison avec désinvolture, seul ou avec votre agent. Mais parce qu’ils sont ouverts à tous, vous ne pourrez généralement pas voir la maison avec autant de détails que vous le souhaiteriez. Si vous souhaitez passer plus de temps à prendre des mesures détaillées et à examiner chaque centimètre carré, vous voudrez réserver une visite privée de suivi avec votre agent immobilier.
La visite privée d’une maison nécessite généralement de travailler avec un agent de l’acheteur, mais cela peut facilement se faire en ligne en quelques minutes seulement. Une visite privée en personne est le meilleur moyen de voir une maison en détail. Assurez-vous de vous donner suffisamment de temps pour vous faire une idée non seulement de la maison elle-même, mais aussi du quartier environnant.
Comment préparer une visite à domicile ?
Avant de commencer à visiter les maisons, faites vos recherches en ligne et commencez à réduire votre liste des incontournables par rapport aux agréables à avoir. Ensuite, essayez de trouver des maisons à visiter dans votre fourchette de prix. Voici quelques points à considérer avant de commencer à visiter les maisons.
Faites des recherches dans le quartier
Prenez quelques minutes avant ou après votre visite à domicile pour découvrir le quartier. Comment se sent le quartier ? Est-ce animé ou est-ce calme ? Y a-t-il des magasins, des restaurants et d’autres commodités à proximité ? A quoi ressemblent les écoles?
Si vous êtes intéressé à faire une offre sur la maison, vous devriez faire des recherches supplémentaires en ligne et demander à votre agent ce qu’il sait de la région environnante. Consultez également le classement des écoles de la maison, Walk Score® et Transit Score®, qui se trouvent au bas de la page d’inscription de la maison.
Plan d’étage, nombre de pièces et taille des pièces
Préférez-vous un agencement ouvert ou aimez-vous la différenciation des pièces dans une maison ?
Lorsque vous visitez des maisons, il est important de penser à la fonctionnalité du plan d’étage et de l’aménagement de la maison, et s’il s’adaptera à votre style de vie.
Vous déterminerez probablement le nombre de chambres que vous recherchez avant de commencer à visiter les maisons, mais n’oubliez pas de noter la taille des pièces lorsque vous commencez à visiter les maisons en personne. Les chambres seront-elles assez grandes pour vos enfants à mesure qu’ils grandissent ? Sera-t-il assez spacieux pour accueillir un bureau à domicile ? Bien que le nombre de chambres soit important, la superficie de chaque pièce l’est tout autant.
Quelle est l’importance de la lumière naturelle et de l’orientation de votre maison ?
Si avoir beaucoup de lumière naturelle figure en bonne place sur votre liste d’incontournables, vous voudrez prendre note de la quantité de lumière que chaque pièce peut recevoir tout au long de la journée. La maison est-elle orientée au nord ou au sud ? En règle générale, une maison orientée au sud verra le plus d’heures d’ensoleillement tout au long de la journée.
Avez-vous une préférence sur le style et l’âge de la maison?
Avez-vous défini le style de maison que vous souhaitez ? Des maisons de style artisanal aux maisons modernes du milieu du siècle, vous avez le choix entre de nombreux styles de maison. En parcourant les annonces en ligne, vous pourrez vous faire une idée du ou des styles de maison qui vous attirent le plus, ce qui peut également vous aider à affiner votre recherche.
Vous préférez acheter une maison clé en main prête à emménager? Vous recherchez une maison plus ancienne que vous pouvez rénover ou apporter des améliorations mineures ? Si vous envisagez d’acheter une maison plus ancienne, vous devez prendre des précautions supplémentaires avant de faire une offre. Si la maison a des plafonds en pop-corn, vous voudrez envisager la possibilité d’amiante. Comment est la fondation? Quand le toit devra-t-il être remplacé la prochaine fois ?
Caractéristiques extérieures
Enfin, vous devez avoir une idée en tête de ce que vous recherchez en termes d’espace extérieur. Vous souhaitez un grand terrain ouvert ? Vous recherchez un espace extérieur avec piscine ou suffisamment d’espace pour en installer une ? Ou cherchez-vous une petite terrasse qui vous permettra de vous détendre à l’extérieur mais sans l’entretien d’une grande cour ?
Liste de contrôle pour la visite d’une maison : ce qu’il faut rechercher lors de la visite d’une maison
Une fois à l’intérieur d’une maison, essayez tout. Faites preuve de courtoisie, mais ne soyez pas timide : ouvrez et fermez les placards, tirez la chasse d’eau et sortez le ruban à mesurer. Faites attention aux escaliers en particulier. Les escaliers sont-ils confortables pour monter et descendre ? Y a-t-il un rail ? Y a-t-il des grincements dans les escaliers ou se sentent-ils solides ? Y a-t-il des virages ou la largeur sera-t-elle un problème lors du déplacement de meubles ? Voici quelques éléments clés à rechercher lors de chaque visite à domicile :
- Style architectural
- Nombre, emplacement et taille des chambres
- Nombre, emplacement et taille des salles de bains
- Placard et espace de rangement
- Nombre d’étages
- Lignes de vue dans toute la maison
- Plan général
- Âge et état des appareils
- Interrupteurs et nombre de prises dans chaque pièce
- Plomberie et pression d’eau
- Quantité de lumière naturelle et vues, le cas échéant
- Niveaux de bruit à l’intérieur et à l’extérieur de la maison
- Largeur et types d’escaliers
- Porches et terrasses
- Capacité de garage et/ou parking
- Proximité des maisons voisines
- Opportunités de rénovation
- État du toit et des gouttières
- Fissures dans les fondations et l’allée
- Arbres envahis qui pourraient causer des dommages à votre maison
- Signes de dégâts des eaux
- État des murs et du sol, tel qu’un sol inégal, des copeaux ou un sol mal assorti
- L’âge de la boîte électrique
- Comment la maison est chauffée et refroidie (c.-à-d. mazout, gaz, électricité)
- Possible infestation de ravageurs ou autres dommages visibles
Ne pas oublier l’extérieur
N’oubliez pas de vous promener dans toute la maison et la propriété. Faites attention à l’âge et à l’état du toit et du revêtement. L’aménagement paysager a-t-il l’air de demander beaucoup de travail ? Si vous n’avez pas la main verte et que vous ne voulez pas embaucher un jardinier tous les mois, vous voudrez peut-être chercher une maison avec un entretien extérieur facile.
Prenez des notes et des photos tout au long de la visite à domicile
Il est facile de mélanger les maisons, alors prenez des photos, des vidéos et des notes sur chaque visite. Prenez des photos des caractéristiques que vous aimez particulièrement et que vous n’aimez pas dans chaque maison, et partagez ces informations avec votre agent. Regarder vos photos et vos notes avec un regard neuf peut également déclencher des questions supplémentaires que vous vous posez sur la maison.
Utilisez vos cinq sens lorsque vous visitez des maisons
Vue : Y a-t-il des signes de dégâts des eaux ? Voyez-vous de la moisissure? A quoi ressemble-t-il sous les éviers ? À quelle distance se trouvent les maisons voisines ? Pouvez-vous voir l’intérieur de la maison de votre voisin? Y a-t-il de la lumière naturelle ou les pièces sont-elles sombres ? Y a-t-il quelque chose d’inquiétant couvert par les habillages de fenêtre, les tapis, etc. ?
Audition : Quel est le niveau de bruit dans le quartier ? Entendez-vous le bruit de la circulation à proximité ou la maison est-elle située à proximité d’une voie ferrée ? L’intérieur de la maison est-il calme ou entendez-vous le système CVC ? Les sols grincent ?
Odeur : Pouvez-vous sentir les odeurs du tapis, comme les odeurs d’animaux ? Les salles de bains sentent-elles la moisissure ? Les chambres sentent-elles trop désinfectées avec des parfums artificiels ? Ça sent la peinture fraîche ?
Toucher : Quelle est la pression et la température de l’eau ? Certains murs semblent-ils humides, en particulier dans les salles de bain ? Les sols sont-ils de niveau ? Le carrelage est-il glissant ? Les planchers chauffants sont-ils réellement chauffés ?
Goût : quel goût a l’eau du robinet ?
Questions à poser à votre agent immobilier lors de la visite d’une maison ?
Des agents visitent les maisons tous les jours. Choisissez le cerveau de votre agent pour toutes les qualités uniques qui se démarquent ou les défauts que vous pourriez ignorer. Si votre agent ne connaît pas la réponse à une question, il pourra toujours demander plus tard à l’agent du vendeur. Voici quelques questions courantes à poser à votre agent :
- Qu’est-ce qui vous plaît dans la maison ?
- Avez-vous des inquiétudes concernant cette maison ?
- Le prix de la maison est-il raisonnable ?
- Depuis combien de temps cette maison est-elle sur le marché ?
- Quand les offres sont-elles dues ?
- Combien d’offres ont été faites ?
- Pensez-vous que la maison se vendra rapidement?
- Pourquoi la maison est-elle à vendre ?
- Quel âge a la maison ?
- La maison est-elle située en zone inondable ?
- Quelles améliorations de la maison les vendeurs ont-ils apportées ?
- Des réparations sont-elles nécessaires ?
- Quels types de systèmes de chauffage et de refroidissement sont en place ?
- Quel âge a l’électricité et la plomberie ?
- Quel âge a le toit ?
- Quand les planchers ont-ils été revernis pour la dernière fois ?
- Qu’est-ce qui est inclus dans la vente de la maison (comme les appareils électroménagers) ?
- Pouvez-vous voir une copie des utilitaires du propriétaire actuel ?
- Existe-t-il une association de propriétaires avec des frais?
- Quel âge ont les appareils ?
- Y a-t-il une inspection de la maison avant la mise en vente ?
- Combien de fois la maison a-t-elle été vendue au cours des 10 dernières années ?
Drapeaux rouges à rechercher lors de la visite d’une maison
Alors que vous devriez rechercher des caractéristiques de la maison qui cochent vos cases, vous devriez également rechercher des drapeaux rouges lorsque vous visitez une maison. Voici quelques signaux d’alarme potentiels dont vous devez être conscient et auxquels vous devez prêter une attention particulière lors des visites à domicile :
- Pièces trop parfumées – S’il y a un parfum irrésistible, cela pourrait indiquer que le vendeur tente de masquer une odeur. Assurez-vous d’enquêter davantage sur les signes d’odeur d’animaux, de moisissure, etc.
- Taches d’eau et dégâts – Si vous remarquez des taches d’eau, il est possible qu’il y ait des dégâts d’eau sous-jacents dans la maison, ce qui pourrait entraîner des réparations coûteuses plus tard. Vous voudrez en prendre note et le signaler lors de l’inspection si vous décidez de soumettre une offre.
- Un manque d’entretien – Soyez à l’affût de tout signe indiquant que le propriétaire a négligé l’entretien régulier, comme les ampoules grillées, la peinture décolorée et les robinets qui fuient. S’ils n’ont pas entretenu ces petits objets, imaginez quels problèmes plus importants ont été évités.
- Problèmes de fondation – Les portes et les fenêtres sont-elles difficiles à ouvrir ? Y a-t-il des fissures visibles autour des portes ou des fenêtres ? Ceux-ci pourraient être des indicateurs de problèmes sous-jacents avec la fondation.
- Un plafond affaissé – Si vous remarquez que le plafond s’affaisse, cela indique qu’il y a un problème structurel plus important.
- Peinture fraîche – Bien qu’il soit normal pour un vendeur de rafraîchir sa maison avec de la peinture avant de vendre, s’il n’y a qu’un seul mur qui a été peint ou s’il ne semble pas à sa place, faites confiance à votre instinct. Cela pourrait être un signe qu’ils essaient de dissimuler un problème.
Conclusion
L’achat d’une maison demande beaucoup de compromis et de patience. Il est facile de tomber amoureux d’une maison au premier regard – et si vous aimez une maison, il y a de fortes chances que tout le monde le soit aussi. Ce n’est pas nécessairement une mauvaise chose, mais sachez simplement que vous pourriez être confronté à une certaine concurrence. Soyez prêt à faire plusieurs offres avant de trouver la bonne maison au bon prix.
Si les maisons de votre marché ont tendance à se vendre bien au-dessus du prix affiché, gardez ce point à l’esprit lorsque vous recherchez des maisons. Aussi, respectez votre budget lorsque vous faites une offre. Au moment où la plupart des acheteurs découvrent qu’une maison avec un prix catalogue bas se vendra beaucoup plus cher, ils sont généralement déjà investis et sont prêts à enchérir pour « gagner » la maison. Cependant, ne négligez aucun drapeau rouge simplement parce que votre cœur est fixé sur une maison. Vous ne pensez peut-être pas que quelque chose est un gros problème maintenant, mais pourrait être un risque potentiel pour la santé plus tard ou entraîner des réparations coûteuses.
