Bien que vous ayez tout fait pour trouver les meilleurs locataires pour votre location, des situations peuvent survenir où un locataire ne coopère pas, ne paie pas son loyer ou désobéit tout simplement à votre contrat de location. Idéalement, un locataire acceptera de quitter votre logement sans problème. Cependant, il y a des cas où un locataire refuse de partir.
Expulser un locataire qui viole votre contrat est une affaire délicate. Vous devez connaître les règles de l’emplacement de votre location avant de déménager, car chaque État a des règles différentes en matière d’expulsion.
Motifs d’expulsion
Pour expulser un locataire, il est nécessaire d’établir un terrain. Un locataire qui ne respecte pas le contrat de location ou le contrat de location est généralement un motif d’expulsion.
Une rupture d’accord pourrait provenir des scénarios suivants :
- Non-paiement du loyer
- Locataire toujours en retard de paiement
- Dommages causés à la propriété
- Être une nuisance pour les voisins
- Utilisation de la propriété à des fins illégales
- Violation de toute autre obligation du contrat de location
Un propriétaire ayant d’autres raisons ou motifs légitimes justifiant la nécessité de récupérer les locaux rendrait l’expulsion possible dans certains États. Cependant, un locataire peut faire appel contre l’expulsion dans certaines circonstances.
Principes généraux
Les principes généraux concernant le processus d’expulsion sont standard :
- Donner un avis écrit de congé – pour une raison valable
- Respecter scrupuleusement les procédures et les délais prescrits
- Utiliser les formulaires et la documentation appropriés
- Procéder à l’instance dirigeante appropriée si nécessaire si le locataire ne répond pas à la demande de libération
- Gardez des traces écrites de tout
Les règles diffèrent d’un État à l’autre et doivent être suivies à la lettre, sinon le processus d’expulsion pourrait s’avérer nul et non avenu.
Règles d’expulsion dans différents États
- Territoire de la capitale australienne
Dans l’ACT, un propriétaire doit émettre un avis de recours avant d’émettre un avis de congé au locataire. Cependant, lorsqu’un propriétaire a déjà signifié deux avis de redressement, il est possible de ne signifier qu’un avis de libération.
Après avoir signifié un avis de redressement, le propriétaire doit attendre sept jours avant de signifier un avis écrit d’évacuation. La période de préavis correcte, les motifs légaux de résiliation et les détails qui ont donné lieu aux motifs doivent également être fournis au locataire. Seul le Tribunal Civil et Administratif de l’ACT (ACAT) peut ordonner une expulsion, et seule la police peut procéder à l’expulsion.
Si le locataire ne quitte pas volontairement les lieux après avoir reçu un avis valable, le propriétaire peut demander à un tribunal une ordonnance de résiliation et de possession (TPO).
Si le locataire ne déménage pas conformément aux instructions du TPO, le propriétaire peut alors demander un mandat d’expulsion. Ce mandat donne à la police le pouvoir d’expulser le locataire dans un délai précis. La police doit donner au locataire un préavis d’expulsion d’au moins deux jours, sauf circonstances exceptionnelles.
Plus d’informations sur l’expulsion dans l’ACT peuvent être trouvées ici .
- Nouvelle Galles du Sud
En Nouvelle-Galles du Sud, un propriétaire doit fournir au locataire un avis de résiliation écrit de 14 jours. Cependant, il existe certaines exceptions à cette règle dans la Loi sur la location à usage d’habitation.
L’avis signé par le propriétaire doit préciser l’adresse et la date à laquelle la propriété doit être libérée. L’avis doit également inclure les motifs de résiliation.
Le propriétaire peut prononcer une résiliation pour non-paiement si la rupture de contrat découle uniquement du non-paiement du loyer.
Si le locataire ne quitte pas les lieux à la date indiquée dans l’avis, le propriétaire peut demander au tribunal de prononcer une ordonnance de résiliation. Cette ordonnance met fin au bail et précise la date à laquelle le locataire doit quitter le logement. Il précise également la date à laquelle le bien doit être libéré.
Dans le cas où le locataire ne quitte toujours pas à la date indiquée, le propriétaire peut obtenir un mandat de possession. Il permet au bureau du shérif d’expulser le locataire des lieux.
Pour plus d’informations sur la résiliation d’un bail en Nouvelle-Galles du Sud, cliquez ici .
- Territoire du Nord
Dans les Territoires du Nord, un propriétaire doit faire une demande auprès d’un agent de location pour obtenir une ordonnance obligeant un locataire à partir. Il est également possible de demander une ordonnance d’expulsion. Ces demandes peuvent être faites ensemble ou séparément à des moments différents.
Une fois l’ordonnance d’expulsion rendue, le préposé au logement signifie l’ordonnance au locataire. Une fois confirmé, un affidavit de signification est préparé.
Si le locataire refuse de quitter la propriété, le propriétaire a six mois pour déposer l’ordonnance auprès de la Cour suprême pour obtenir un écrit de possession. Le propriétaire doit déposer un affidavit de signification de l’ordre d’expulsion au locataire et un affidavit attestant que l’ordre n’a pas été respecté.
Une fois déposé, le bureau du shérif est muni de l’écrit de possession et prendra alors les mesures nécessaires pour procéder à l’expulsion.
Pour plus d’informations sur les expulsions dans le Territoire du Nord, vous pouvez utiliser cette source .
- Queensland
Au QLD, un propriétaire doit émettre un avis de congé pour mettre fin à une location. L’avis doit être rédigé sur le bon formulaire et indiquer les motifs de l’expulsion. Il doit également préciser la date à laquelle le locataire doit quitter la propriété et donner le préavis requis.
Si le locataire refuse de quitter la propriété à la date indiquée, le propriétaire peut demander à un tribunal une ordonnance de résiliation et un mandat de mise en possession.
Un propriétaire doit saisir le tribunal dans les deux semaines suivant le jour de la remise. Une fois la demande faite, le tribunal remettra au locataire l’avis d’audience et une copie de la demande.
Dans une ordonnance de résiliation, le tribunal délivre un mandat de mise en possession, autorisant la police à expulser le locataire de la propriété.
La police recevra le mandat et doit être efficace dans les trois jours suivant sa délivrance. Il est en vigueur pendant 14 jours et peut être appliqué à tout moment pendant cette période, sauf ordonnance du tribunal.
La police communiquera alors avec le locataire pour lui dire quand il exécutera le mandat.
Vous trouverez plus de détails sur la résiliation d’un bail au QLD ici .
- Le sud de l’Australie
En Afrique du Sud, un propriétaire doit donner au locataire un avis écrit pour remédier à la violation ou quitter la propriété. Le propriétaire doit également conserver une copie de l’avis pour ses dossiers.
Le locataire dispose de sept jours pour remédier au manquement. Si le préavis est dû au non-paiement du loyer, le locataire dispose d’un jour supplémentaire pour quitter les lieux. Si le préavis est dû à d’autres motifs, le locataire dispose d’un autre jour pour partir.
Si le locataire ne se conforme pas, un propriétaire doit demander à un tribunal de les faire expulser. Un propriétaire doit remplir un formulaire de demande qui comprend une demande de possession vacante. La demande et les pièces justificatives telles qu’une copie du contrat de bail, des registres de loyer ou des avis écrits doivent être déposées auprès du tribunal.
Un locataire ne peut être expulsé que sur ordre du tribunal, et seul un huissier chargé de l’exécution de l’ordonnance peut expulser le locataire.
Trouvez plus d’informations sur la rupture d’accord et l’expulsion en Australie-Méridionale sur le site Web du gouvernement de l’Afrique du Sud .
- Tasmanie
Dans TAS, un propriétaire doit donner au locataire un avis de départ soit 14 ou 28 jours avant la date d’expulsion.
L’avis doit inclure la date de signification de l’avis, le(s) nom(s) du ou des locataire(s) et du propriétaire, l’adresse de la propriété, les motifs d’émission de l’avis et la date à laquelle il prend effet.
Si le locataire refuse de partir après avoir reçu un avis, le propriétaire doit s’adresser au tribunal d’instance pour obtenir une ordonnance de mise en possession. Le propriétaire doit alors signifier au locataire une copie de la demande le jour même de la demande d’ordonnance.
Le tribunal imposera une date de vacance de possession des lieux, un mandataire prenant possession du bien au nom du bailleur.
Visitez le site Web du Magistrate Court of Tasmania pour en savoir plus sur les litiges de location et la résiliation d’un bail.
- Victoria
Dans VIC, un propriétaire doit signifier un avis valide de quitter à un locataire. L’avis doit être envoyé par courrier recommandé ou remis en main propre. Il doit être adressé au locataire, préciser le motif du préavis, être signé par le propriétaire et indiquer une date de départ du locataire.
Si le locataire refuse de quitter le logement à la fin de la date indiquée, le propriétaire a 30 jours pour demander à un tribunal une ordonnance de mise en possession. Celui-ci ordonne au locataire de libérer, donne une date précise pour le départ et avertit que si l’ordre n’est pas respecté, le locataire pourrait être expulsé.
L’ordre de mise en possession permet également au propriétaire d’obtenir un mandat de mise en possession, si nécessaire. Cela ordonne à la police d’expulser le locataire de la propriété s’il n’est pas parti à la date indiquée.
Vous pouvez trouver plus de détails sur l’expulsion dans le VIC sur le site Web de Consumer Affairs Victoria.
- Australie occidentale
Dans WA, un propriétaire doit émettre un avis formel de violation d’un contrat de location. L’avis doit détailler le manquement et donne aux locataires 14 jours pour rectifier le manquement.
Si le locataire corrige le manquement pendant la période donnée, le propriétaire peut émettre un avis de résiliation. Il donne au locataire sept jours supplémentaires pour quitter la propriété, après avoir reçu l’avis.
Si le locataire refuse de partir, le bailleur dispose de 30 jours pour demander une ordonnance de mise en possession auprès du Tribunal d’Instance.
Si le locataire refuse toujours, le propriétaire peut demander une saisie immobilière et un mandat de livraison. Un huissier de justice procédera à l’expulsion du locataire pour le compte du bailleur.
Vous pouvez utiliser ce guide du bailleur pour en savoir plus sur l’expulsion des locataires en Australie-Occidentale.
