En tant que locataire , vous êtes tenu de respecter les règles et règlements de votre propriétaire. Si vous ne le faites pas, vos affaires risquent de se retrouver jetées sans ménagement sur le trottoir. Que pouvons-nous dire? Certaines choses dans la vie sont en noir et blanc; votre bail en fait sans aucun doute partie.
Pour éliminer toute confusion, nous avons parlé avec des experts en location et compilé une liste des choses qui ne manqueront pas de vous faire expulser de votre location. Commettez l’un de ces méfaits et votre propriétaire est à peu près assuré de vous expulser.
1. Non-paiement du loyer
Écartons simplement la raison la plus évidente. Si vous ne payez pas votre loyer, le propriétaire n’est pas obligé de vous laisser vivre gratuitement dans le logement.
« Chaque État a des lois différentes sur un calendrier d’expulsion qu’un gestionnaire immobilier doit suivre », explique Seth Stephens de Renters Warehouse à Seattle. C’est pourquoi vous devez connaître les lois de votre état, et vous devez également connaître et comprendre votre bail.
Stephens dit que chaque État a des lois propriétaire-locataire publiées en ligne, et la plupart des États ont un manuel locataire-propriétaire.
2. Activité criminelle
En règle générale, faire tout ce qui pourrait vous faire arrêter pourrait aussi vous faire expulser. Avoir de la drogue ou des accessoires de consommation de drogue à l’intérieur de votre unité est certainement un motif d’expulsion (dans certains États, votre bail peut être résilié avec un préavis de 24 heures pour une activité liée à la drogue), tout comme la prostitution.
Votre bail doit contenir une déclaration concernant les activités criminelles et les conséquences de ce type de comportement.
3. Défier le HOA
C’est le chemin du HOA ou l’autoroute ! Si vous louez une maison dans une zone avec une association de propriétaires , vous êtes soumis aux mêmes règles et réglementations que le propriétaire. En fait, Stephens dit que le HOA peut en fait se réserver le droit de vous approuver en tant que locataire et de revoir le contrat de location.
« Si un locataire cause des problèmes au sein d’une communauté HOA, le HOA commencera par travailler avec le propriétaire pour améliorer la conduite du résident », explique Stephens.
Si la situation ne s’améliore pas, il dit que le propriétaire sera condamné à une amende; dans les cas extrêmes, selon l’état, le HOA peut forcer une expulsion. Cependant, Stephens dit que cela n’arrive généralement pas parce que le propriétaire s’efforce généralement de faire sortir le locataire délinquant.
4. Ne pas signaler les dommages
Nous savons tous que saccager votre location peut vous faire expulser. Mais vous pouvez également obtenir la botte pour avoir omis de signaler les dommages à votre propriétaire.
Que les dommages soient de votre faute ou non n’est pas pertinent, dit Shawn Breyer , propriétaire de Breyer Home Buyers, basé à Atlanta. « Notre bail stipule qu’ils doivent signaler tout dommage à la propriété afin que le propriétaire puisse effectuer des réparations . »
Breyer avait autrefois un locataire particulièrement négligent qui versait tellement de graisse dans les égouts que l’eau refluait dans la maison et le sous-sol. Malgré le désordre, le locataire ne lui a jamais dit ce qui se passait.
« Nous avons effectué une inspection trimestrielle de la propriété pour trouver de l’eau stagnante dans les pièces associées », explique Breyer.
Les plombiers ont déclaré avoir retiré huit (oui, huit !) seaux de graisse de 5 gallons de la tuyauterie.
« Nous avons dû faire remplacer le revêtement de sol, le sous-plancher, les plinthes, les cloisons sèches et trois solives de plancher, et nous avons dépensé plus de 15 000 $ pour les réparations de cet incident », explique Breyer.
Comme vous l’avez peut-être deviné, le locataire a reçu rapidement un avis de départ.
Que ce récit édifiant soit un exemple extrême de l’importance de parler des dommages.
5. Être en location au mois
En tant que locataire, vous vous retrouverez parfois dans une situation malchanceuse. Si vous avez un bail au mois et que votre immeuble est acheté par de nouveaux propriétaires, il est possible qu’on vous demande de partir. Les propriétaires peuvent décider de rénover les unités de l’immeuble pour augmenter la valeur de la propriété.
« Nous savions que les locataires ne répondaient pas à nos critères de sélection standard et nous ferions une rénovation sur la propriété », a déclaré Breyer à propos de l’une de ses propriétés. « Nous avons décidé de les garder sur l’accord de mois en mois et leur avons donné un préavis de 30 jours pour quitter lorsque nous étions prêts à commencer les rénovations. »
