Vous vous demandez comment expulser un colocataire ? Bien sûr, le loyer est cher, et parfois cela signifie que vous devez embaucher un colocataire pour payer les factures mensuelles. Mais que se passe-t-il si votre colocataire se tourne vers le côté obscur , c’est-à-dire s’il ne paie pas de loyer, invite toute son équipe de rugby tous les soirs pour boire un verre jusqu’à l’aube ou rend votre environnement familial trop difficile à gérer ? Pouvez-vous expulser votre colocataire ou êtes-vous coincé avec cette personne pour de bon ?
Pour en savoir plus sur ce qui est légal, nous avons parlé à Robert Pelle grini , président de PK Boston, un cabinet d’avocats spécialisé dans l’immobilier et le recouvrement avec des bureaux à Boston.
Voici ce que les locataires peuvent faire lorsqu’une relation de colocataire se dirige vers le sud.
Comment expulser un colocataire qui ne paie pas de loyer
Celui-ci semble clair, mais il peut devenir désordonné si les conditions de vos paiements ne sont pas soigneusement énoncées dans votre bail. Par exemple, si le loyer est de 1 000 $ par mois mais que le bail ne le répartit pas entre les deux locataires, vous êtes conjointement responsable de le payer. Donc, si votre colocataire n’est pas à la hauteur, « vous seriez probablement tous les deux expulsés si le loyer n’est pas payé, même si vous avez payé votre moitié », déclare Pellegrini.
Une mesure préventive intelligente consiste à demander à votre propriétaire de donner des baux séparés à chaque locataire, suggère Pellegrini. Ainsi, si votre colocataire enfreint les conditions, vous n’êtes en aucun cas responsable de ses actes. Et même si vous êtes tous les deux sur le même bail, « vous pourriez probablement parler avec le propriétaire et prendre d’autres dispositions – en d’autres termes, faire expulser votre colocataire et ensuite re-signer un nouveau bail avec vous seul, ou obtenir un autre locataire dans le entre temps. »
Comment expulser un colocataire qui est sur le bail
Si votre colocataire fait quelque chose d’illégal, comme consommer de la drogue, être violent ou vous menacer, il est assez facile de le faire sortir en déposant un rapport de police suivi d’une ordonnance d’éloignement. Mais si votre colocataire est juste ennuyeux, votre travail devient plus difficile, surtout si son nom figure sur le bail.
Les propriétaires n’aiment pas s’impliquer dans des querelles de colocataires; Cependant, s’il accumule une liste impressionnante de violations flagrantes, vous pourrez peut-être obtenir votre propriétaire de votre côté et l’expulser (surtout si vous pouvez prouver que les violations vont à l’encontre des paramètres du bail).
Gardez donc une liste écrite et rappelez-vous que les plaintes doivent être plus substantielles que « Laisse de la vaisselle sale dans l’évier pendant une semaine » (problèmes personnels de colocataire) et plus comme « Est-ce que son petit ami et ses proches restent avec nous tous les soirs » (bail potentiel violation).
Comment expulser un colocataire en sous-location
Lorsque vous prenez un colocataire qui ne sera pas sur le bail, c’est une bonne idée de vous assurer de demander la permission à votre propriétaire, qui vous fournira probablement un formulaire de sous-location, ou vous pouvez rédiger un sous-bail avec les paramètres que vous désirez .
Voici certaines choses que Pellegrini suggère de mettre en sous-location : un dépôt de garantie , si les animaux de compagnie sont autorisés, combien d’invités le colocataire peut avoir et pour combien de temps, quelles modifications ils peuvent apporter à l’espace, des frais de retard pour le loyer, qui paie les charges. , et combien de clés seront créées. Assurez-vous également que vous conservez le droit de résilier le bail de sous-location avec une clause raisonnable (par exemple, un préavis de 30 jours). Demandez à un avocat d’examiner tout contrat de sous-location et/ou faites-le notarier. Ensuite, si votre colocataire enfreint l’une des conditions, vous pouvez l’expulser, mais vous devez suivre les étapes appropriées , tout comme le ferait un propriétaire.
Comment expulser un colocataire qui n’a pas de bail
Désolé, ce n’est pas parce que votre colocataire n’est « officiellement » sur aucun bail que vous pouvez simplement changer les serrures et jeter ses vêtements par la fenêtre.
« Dans ce cas, le colocataire pourrait se rendre directement au poste de police et ils l’aideraient très probablement à retrouver l’accès à l’appartement », explique Pellegrini. C’est parce que toute personne qui emménage dans un appartement acquiert des droits de propriété, ce qui signifie que vous ne pouvez pas simplement arracher le toit au-dessus de sa tête.
« Vous auriez une bataille difficile devant le tribunal pour expulser le colocataire s’il respecte par ailleurs la loi », déclare Pelligrini. Dans ce cas, vous devrez obtenir la coopération de votre propriétaire pour expulser votre colocataire, car en tant que locataire, vous n’avez pas le droit d’un propriétaire d’expulser des locataires.
Si votre colocataire refuse de partir
Si vous avez réussi à faire participer votre propriétaire à l’expulsion et que votre colocataire ne veut toujours pas partir, vous devrez peut-être déposer une requête auprès de votre tribunal municipal du logement. À New York, par exemple, il existe un site Web où vous pouvez obtenir les formulaires officiels pour un avis de licenciement ainsi qu’une pétition pour retirer la personne si elle devient ce qu’on appelle une « colocataire résiduelle » (c’est-à-dire une personne qui a a reçu une notification d’évacuation mais refuse). Tous les États devraient avoir des services similaires, mais gardez à l’esprit que vous pourriez être dans une affaire judiciaire interminable avant de pouvoir faire sortir le colocataire, ce qui peut créer une situation de vie très délicate.
