Pour éviter de payer plus chère une maison ou de vendre trop moins cher un appartement mis sur le marché, il est nécessaire de faire estimer son bien immobilier. Si beaucoup le savent, c’est comment réaliser cette estimation qui pose problème. Voici donc, comment vous y prendre pour faire estimer convenablement vos biens immobiliers.
Quelles sont les étapes à franchir pour estimer un bien immobilier à Paris ?
Que vous décidiez de faire l’estimation vous-même ou de confier cela à un professionnel du domaine, il y a des étapes par lesquelles passer si l’on souhaite avoir de bons résultats. Au nombre donc de ces étapes, il y a :
L’étape de l’étude des plans et des documents liés au bien
A cette étape, rien n’est laissé pour compte. Le permis de construire, l’année de construction, les plans de la maison ou du terrain, le rapport des analyses thermiques et énergétiques, l’âge des grands équipements tels que la chaudière et autres, l’état des matériaux et tout ce qui concerne les caractéristiques du bien à estimer sont minutieusement étudiés.
Cette étape permet d’avoir une idée de combien peut valoir le bien si l’on fait une comparaison des prix en vigueur sur le marché immobilier de la zone géographique dans laquelle le bien se trouve.
L’étape de visite du bien et de la vérification des informations
A cette deuxième étape, le professionnel qui se charge de l’estimation du bien vient faire lui-même son propre constat sur les lieux. En d’autres termes, il vérifie si les informations (les dimensions et autres) contenues dans tous les documents qu’il a eu à étudier sont correctes. Il vérifie si les installations faites sont conformes aux normes exigées par la loi concernant les habitations et autres biens immobiliers. En complément, il relève les différents points qui pourraient influencer en mal le prix de vente et si possible, dans quelles mesures les améliorer.
A cette étape, il est recommandé si l’on veut une estimation à juste titre, de ne rien cacher au professionnel sur les lacunes du bien.
L’étape de l’analyse du milieu dans lequel se trouve le bien
Cette analyse permet de voir s’il y a des points qui permettront de faire une surcote ou une décote du bien. Très souvent, elle est basée sur la proximité avec les transports en commun, les commerces, les écoles, des centres de divertissement et bien d’autres choses.
L’étape de la détermination de la valeur du bien
C’est la dernière étape du processus d’estimation d’un bien immobilier. Après avoir fait les analyses, les comparaisons, le prix du bien peut être déterminé.
Quels sont les pièges à éviter au moment d’estimer son bien immobilier à Paris ?
Lorsqu’on désire par exemple vendre son bien immobilier et que l’on confie l’estimation de sa valeur à des professionnels, on est tenté de choisir l’agence ou le professionnel qui fait une plus grande estimation. C’est normal car tout le monde veut vendre au prix le plus intéressant. Cependant, il faudrait s’assurer que cette estimation a été faite dans les règles de l’art car une surestimation du bien fera fuir les acheteurs.
Avant de vous donner la valeur à laquelle il estime que vous pourriez vendre votre bien et faire des bénéfices, est-ce que le professionnel a pris la peine de prendre les documents nécessaires (documents cités plus haut) ? Si la réponse est non, vous devez vous poser des questions.
Comment faire l’estimation de son bien immobilier à Paris ?
Se basant sur tout ce qui est dit plus haut, on en conclu que pour faire estimer de manière juste son bien immobilier, il ne faut pas se précipiter. Il faut faire les études de marché adéquates et surtout faire les bonnes comparaisons.
