J’ai entendu dire que le marché du logement ralentissait et que les prix pourraient même commencer à baisser. Dois-je mettre ma recherche de maison en attente pour obtenir une meilleure offre plus tard ?
Les nouvelles ont été remplies d’histoires sur la façon dont le marché du logement se refroidit enfin – après plus de deux ans de croissance des prix sans précédent et de guerres d’enchères sauvages. De plus en plus de maisons sont mises en vente sur de nombreux marchés. Les acheteurs n’ont plus besoin de renoncer à toutes les éventualités imaginables – et de promettre de donner à leur premier-né le nom du vendeur – pour s’emparer d’une maison.
Certains acheteurs potentiels commencent à croire que la chute des prix pourrait même être à l’horizon s’ils attendent simplement la fin de ce marché fou.
Est-ce que mettre la recherche de maison en attente est une mesure d’économie d’argent ou simplement un vœu pieux? Cela reste à voir. Personne ne veut acheter au sommet du marché, mais on ne sait pas encore si le marché a atteint un sommet ou si les prix record des maisons et la hausse rapide des taux d’intérêt hypothécaires continueront d’augmenter encore plus.
Maintenant, alors que la nation semble être au bord de ce qui pourrait être une autre récession, que l’inflation monte en flèche et que les marchés financiers sont coincés dans un tour de montagnes russes principalement descendant, il semble que quelque chose doit céder.
Le moment est-il donc venu de vous lancer dans l’achat d’une maison, pendant que vous le pouvez encore ? Ou devriez-vous entrer dans un circuit d’attente ? En fin de compte, il y a des arguments convaincants de chaque côté.
Pourquoi les acheteurs d’une première maison pourraient vouloir interrompre leur recherche
Décomposons-le en ce que nous savons : il y a plus de maisons à vendre. Les vendeurs se sont précipités pour planter des panneaux «À vendre» dans leurs cours avant alors qu’ils peuvent encore obtenir un bon prix et que les constructeurs ont construit plus de nouvelles résidences. C’est une excellente nouvelle pour les acheteurs de maison.
Le nombre de vendeurs contraints de baisser les prix de leurs propriétés a doublé en juin par rapport au même mois il y a un an.
Nous savons aussi qu’il y a moins de concurrence de la part des acheteurs. Moins d’acheteurs sont en mesure de se qualifier pour des hypothèques en raison des taux d’intérêt plus élevés. D’autres, inquiets des prix élevés et de la perspective d’une nouvelle récession, abandonnent le marché. Cela signifie moins de guerres d’enchères. Les acheteurs n’ont pas à offrir autant au-dessus du prix demandé et pourraient même être en mesure d’obtenir une maison pour moins que le prix demandé. Et ils n’ont pas besoin de renoncer à autant d’éventualités.
Pourtant, de nombreux experts immobiliers conseillent aux acheteurs, en particulier aux débutants, d’attendre cette période. Pourquoi? Parce que le combo toxique des prix et des taux élevés a mis l’accession à la propriété hors de portée financière pour de nombreux acheteurs plus jeunes ou moins aisés, ou les obligerait à étirer dangereusement leur budget .
Il est probable que ceux qui attendent l’automne ou le printemps prochain rencontreront encore plus de maisons à vendre, des baisses de prix supplémentaires et un marché de plus en plus favorable aux acheteurs.
Nous savons également que les taux hypothécaires chutent généralement pendant les récessions. Donc, si un ralentissement se matérialise, les acheteurs qui restent employés bénéficieront probablement d’une petite pause financière.
Les économistes ne s’attendent pas à un chômage généralisé dans une récession qui empêcherait un grand nombre de propriétaires de payer leurs hypothèques, comme cela s’est produit lors de la crise immobilière. Les prêteurs n’ont pas fait autant de prêts risqués. Et il y a encore trop de gens qui veulent devenir propriétaires et pas assez de résidences pour tout le monde.
Ainsi, même si les prix peuvent stagner, voire baisser un peu dans certaines régions du pays où ils ont le plus augmenté, ils ne devraient pas baisser de manière significative.
Pourquoi les acheteurs d’une première maison ne voudront peut-être pas attendre
S’il est vrai que ce qui monte doit redescendre, on ne sait pas exactement quand cela se produira. Il n’est pas facile de chronométrer le marché.
Certains experts immobiliers prédisent que les prix des maisons continueront d’augmenter. Nous savons qu’il y a encore beaucoup plus d’investisseurs et de personnes qui souhaitent devenir propriétaires qu’il n’y a de propriétés disponibles pour eux. Cela devrait maintenir les prix élevés.
Les taux hypothécaires sont une autre inconnue. Les craintes croissantes de récession pourraient les contenir. Cependant, la Réserve fédérale américaine est susceptible de donner une autre forte hausse à ses propres taux d’intérêt ce mois-ci pour contenir l’inflation, qui refuse obstinément de baisser. Lorsque les taux de la Fed augmentent, les taux hypothécaires suivent généralement le mouvement.
Des taux plus élevés rendraient l’accession à la propriété encore plus chère qu’elle ne l’est aujourd’hui. Cela pourrait coûter cher à de nombreux aspirants propriétaires, en particulier ceux qui n’ont pas le produit de la vente d’une maison précédente pour aider à financer le prochain achat, dès la sortie du marché. Ou les acheteurs pour la première fois et d’autres acheteurs pourraient avoir à se tourner vers des maisons moins chères, telles que des maisons à rénover et des propriétés plus petites sans toutes les fonctionnalités qu’ils avaient espérées dans des endroits moins recherchés.
Que doit faire un acheteur d’une première maison ?
La plupart des soi-disant experts admettront qu’ils n’ont pas les meilleurs antécédents en matière de prédiction de l’évolution de l’économie ou du marché immobilier. Peu d’économistes prévoyaient que les prix des maisons augmenteraient de plus de 40 % en un peu plus de deux ans lors d’une pandémie mondiale. Encore moins ont appelé la bulle immobilière du milieu des années 2000 qui a plongé le pays dans une douloureuse récession.
Mon meilleur conseil est d’être vigilant sur ce qui se passe sur le marché du logement, ainsi que sur l’économie en général. Cherchez des indices sur où tout cela pourrait se diriger. Et n’ayez pas peur de négocier avec les vendeurs de maison ainsi que les prêteurs hypothécaires.
Si les taux baissent un jour, soyez prêt à bondir immédiatement. Cherchez les meilleurs tarifs, envisagez de payer des points, ce qui réduit les tarifs, et soyez prêt à marchander. Vous voulez bloquer le taux le plus bas que vous pouvez trouver, tout en conservant une certaine flexibilité afin que s’ils baissent encore plus, votre prêteur honorera le taux le plus bas.
Il en va de même pour l’achat d’une maison : soyez prêt à saisir une bonne opportunité. Les vendeurs recevront probablement moins d’offres qu’il y a quelques mois. Cela signifie que les acheteurs pourraient ne pas avoir à offrir autant que le prix demandé. Ils n’auront peut-être pas besoin de renoncer aux inspections de la maison et pourront peut-être négocier des réparations et d’autres problèmes avec les vendeurs. Cela peut aider à réduire leurs factures totales ou même à réduire le prix de vente. Les acheteurs qui conservent leur éventualité d’évaluation peuvent également économiser de l’argent si la maison n’est pas évaluée autant que leur offre initiale. Cela leur donne la possibilité de renégocier un meilleur prix.
Les acheteurs pourraient également ne pas avoir besoin d’en mettre autant pour que les vendeurs examinent sérieusement leurs offres. Cela leur permet de faire le calcul et de voir s’il est plus logique financièrement pour eux de verser une mise de fonds inférieure et d’utiliser le reste de l’argent pour réduire leurs taux hypothécaires.
Surveillez les marchés. Suivez les tendances en matière de logement et les facteurs économiques. Vous aurez une idée plus claire du moment qui vous convient.
