Les augmentations de loyer ne sont jamais amusantes. Mais ces derniers temps, on a l’impression que les locataires font face à des hausses de prix comme ils n’en ont jamais vu auparavant.
Les prix des loyers à travers le pays ont récemment atteint de nouveaux sommets en raison d’un certain nombre de facteurs. Des taux hypothécaires plus élevés, des prix demandés astronomiques et un manque d’inventaire ont forcé les acheteurs potentiels à rester sur le marché locatif, provoquant ainsi une pénurie de logements locatifs.
Cette forte demande actuelle de logements locatifs a fait grimper les prix des loyers, mais quelles sont les règles d’augmentation des loyers ?
La plupart des propriétaires jouent franc jeu. Mais soyons francs, certains ne le font pas.
Lisez la suite pour obtenir des réponses aux questions qui empêchent les locataires de dormir la nuit.
À quelle fréquence un propriétaire peut-il augmenter le loyer ?
Les propriétaires ne peuvent pas simplement augmenter votre loyer quand ils en ont envie ; ils doivent attendre l’expiration du contrat que vous avez signé avec eux, explique Robert Pellegrini , président de PK Boston, un cabinet d’avocats spécialisé dans l’immobilier et le recouvrement avec des bureaux dans la région du Grand Boston. Cela signifie que si vous avez un bail, ils ne peuvent pas l’augmenter avant l’expiration de la durée du bail.
Par exemple, si vous avez signé un contrat d’un an, il faudra un an avant que le loyer puisse augmenter, ou deux ans si vous avez signé un bail de deux ans (c’est pourquoi signer un bail de deux ans ou plus est sage, pour maintenir le loyer bas).
Pendant ce temps, si vous louez au mois, votre loyer ne peut pas augmenter avant la fin d’un mois donné. Règles simples. Mais de vraies règles.
Quel est le préavis qu’un propriétaire doit donner pour augmenter son loyer ?
Dans la plupart des États, les locataires doivent recevoir un préavis d’au moins 30 jours avant qu’une augmentation de loyer ne soit appliquée, bien que cela puisse varier en fonction de l’augmentation réelle du loyer. En Californie, par exemple, ce préavis s’étend à 60 jours si l’augmentation est supérieure à 10 % du loyer.
Ces règles sont également généralement vraies pour un « locataire à volonté » (c’est-à-dire que vous n’avez pas de bail) et, plus surprenant, un locataire dans une maison de chambres, où vous êtes susceptible de payer un loyer hebdomadaire.
« Dans ce cas, on supposerait qu’un préavis de sept jours suffirait. Pas le cas! » dit Pellegrini. « Les locataires des maisons de chambres ont toujours besoin d’un préavis de 30 jours pour une augmentation de loyer.
Aussi étranges que puissent paraître vos conditions de location ou aussi peu orthodoxes que soient vos conditions de logement, vous pourriez être surpris quant à vos droits en matière d’augmentation de loyer.
De combien mon propriétaire peut-il augmenter mon loyer ?
Aussi regrettable que cela puisse être, les augmentations de loyer sont courantes et de nombreux locataires s’attendent à une sorte d’augmentation à chaque fois que leur bail arrive à échéance. Pourtant, certains locataires pourraient avoir du mal à croire à quel point le prix de leur logement augmente chaque année.
« Quand il s’agit de combien un propriétaire peut augmenter le loyer , tout vole », dit Pellegrini. « Il n’y a pas de règles, et c’est totalement à leur discrétion. » Sauf, bien sûr, si vous vivez dans un appartement à loyer stabilisé ou à loyer contrôlé , auquel cas des dispositions gouvernementales strictes régissent le montant du loyer qui peut être augmenté (ou s’il peut être augmenté du tout).
Trouver l’un de ces appartements à loyer contrôlé, c’est comme trouver le Saint Graal. Donc, si vous ne savez pas si vous avez un appartement à loyer contrôlé, il y a de fortes chances que ce ne soit pas le cas.
Si tel est le cas, vous, votre bail et votre portefeuille êtes principalement à la merci de votre propriétaire et du marché locatif de votre région. Cependant, il y a quelques exceptions à ce que votre propriétaire peut faire, par exemple : augmenter le loyer pour punir un locataire.
« S’il semblait à un juge que le propriétaire augmentait le loyer de manière punitive – disons, par exemple, pour obtenir un « remboursement » pour le locataire contactant le conseil de santé pour une violation du code de la santé – alors ce n’est pas OK, et le propriétaire pourrait être reconnu coupable et condamné à payer le triple des dommages-intérêts et des frais de justice », déclare Pellegrini.
Dans ce cas, il ne s’agit pas de votre contrat de location, de la durée de votre bail ou même d’une augmentation du marché du logement dans votre région. Il s’agit de ce qui est légal et illégal. Si vous pensez être victime d’une augmentation de loyer punitive, contactez un avocat.
Un propriétaire peut-il augmenter le loyer rétroactivement ?
La réponse courte est non. Dans la plupart des cas, si un propriétaire a giflé un locataire avec une augmentation de loyer rétroactive, il a fait preuve de négligence en informant le locataire de l’augmentation au moment opportun. Le locataire ne peut être tenu responsable d’une augmentation de loyer dont il n’aurait pas eu connaissance.
« Souvent, un propriétaire fournit un avis rétroactif de l’augmentation du loyer, pour essayer d’intimider les locataires, sachant que le locataire pourrait être dépassé en raison du » loyer impayé « et serait plus susceptible de quitter », explique Pellegrini.
Si c’est votre cas, sachez qu’un locataire peut intenter une action en justice contre un propriétaire, ou simplement une demande reconventionnelle si une expulsion a déjà été initiée par le propriétaire.
Que doivent faire les locataires s’ils pensent que leur propriétaire a augmenté illégalement le loyer ?
Alors, maintenant que vous en savez un peu plus sur les augmentations de loyer : Et si vous vous rendiez compte que votre loyer a peut-être été augmenté illégalement ?
Peut-être que votre loyer a été augmenté illégalement sur un appartement à loyer contrôlé. Ou peut-être que vous parcourez votre contrat de location et que vous vous rendez compte que vous n’aviez pas droit à une augmentation. Si vous poursuivez votre propriétaire . Il y a des cas où vous le pouvez, et augmenter illégalement le loyer en est un. Mais cela peut être coûteux et prendre du temps, et vous ne voudrez pas continuer à y vivre si vous le faites, alors il est préférable d’abord d’épuiser toutes vos autres options.
Il y a des choses que vous pouvez faire pour vous protéger contre une augmentation de loyer illégale.
« Un locataire doit garder une trace de chaque correspondance qu’il reçoit », explique Pellegrini. « Ils doivent également prendre des notes lorsque la communication est verbale et garder une trace des dates de chaque communication. » Ceci est particulièrement important lorsque vous essayez de prouver le harcèlement (pour payer un loyer ou autre).
Mais ne présumez pas que votre propriétaire est automatiquement le méchant.
« À mon avis, la grande majorité des propriétaires font ce qu’il faut et, sur le faible pourcentage qui ne le fait pas, ils ne sont même pas conscients qu’ils ont fait quelque chose de mal », déclare Pellegrini.
« Donc, dans tous les cas, sauf quelques-uns, je recommanderais fortement que le locataire communique d’abord avec le propriétaire si quelque chose ne semble pas correct. Si le locataire se retrouve devant le tribunal ou commence les choses de manière menaçante, il doit se rappeler que le propriétaire est propriétaire de la propriété. Et, si le propriétaire trouve que le locataire est difficile à travailler, il a le droit de laisser expirer la location et de trouver un nouveau locataire.
Ainsi, vous devez vous protéger (et protéger votre argent) d’une augmentation injuste, mais n’allez pas jusqu’à menacer votre propriétaire et mettre votre situation de logement en danger. N’oubliez pas que votre propriétaire aurait pu faire une erreur de bonne foi.
Il est également possible que vous ayez mal calculé une augmentation en cours de route. Si vous vous montrez trop fort pour corriger la situation, vous pourriez éventuellement être expulsé.
