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Pouvez-vous utiliser votre dépôt de garantie comme loyer du dernier mois ? Trouvez la réponse ici

by marco

Trouver des logements à louer peut être une tâche délicate, mais le véritable défi survient généralement au moment de déménager.

Lorsque vous vous apprêtez à mettre fin à ce bail, vous vous poserez probablement de nombreuses questions importantes, dont l’une est : pouvez-vous utiliser votre dépôt de garantie comme loyer du mois dernier ? Cette question est courante chez les locataires qui quittent leur appartement, et pour une très bonne raison : lorsque vous avez emménagé pour la première fois, vous avez probablement déboursé une somme (s’élevant généralement à un mois de loyer) pour couvrir les réparations qui pourraient être nécessaires chez vous une fois que vous aurez emménagé. dehors. En règle générale, ce dépôt est restitué une fois que le propriétaire constate que vous avez laissé le logement en bon état. Alors, quel est le mal à ce que ce dépôt serve de paiement de loyer final pour que vous puissiez simplement passer à autre chose sans tous ces allers-retours ?

À bien des égards, utiliser votre dépôt comme loyer du mois dernier est parfaitement logique : vous n’aurez pas à harceler votre propriétaire pour le dépôt, tandis que votre propriétaire n’aura pas à le renvoyer par la poste. Pourtant, bien que cela se produise tout le temps et entraîne rarement des répercussions, cette pratique  peut comporter des risques.

Utilisation de votre dépôt de garantie comme loyer du mois dernier : qu’est-ce qui pourrait mal tourner ?

« Les locataires devraient vérifier leur bail, mais il y a de fortes chances qu’il dise que ce n’est pas correct de faire cela », déclare le professeur de droit  David Reiss , directeur de recherche au Center for Urban Business Entrepreneurship.

La raison est simple : « Le propriétaire veut que le dépôt de garantie couvre, entre autres, les dommages causés à la propriété », explique Reiss. « Si le dépôt de garantie est utilisé pour le loyer du mois dernier, il ne sera plus disponible à d’autres fins. »

Si vous laissez votre appartement en bon état, il est peu probable que votre propriétaire s’en soucie beaucoup. Cependant, si vous laissez l’appartement en mauvais état et qu’il ne reste plus de dépôt de garantie pour le remettre en état, votre propriétaire pourrait vous poursuivre pour couvrir le coût des réparations.

Votre lieu de résidence et les lois locales peuvent également affecter la réaction des propriétaires.

« Vous voudrez connaître la loi telle qu’elle s’applique dans votre juridiction », déclare Reiss. « Notez, par exemple, que la Division du logement et du renouvellement communautaire de l’État de New York déclare qu' » un dépôt de garantie ne doit pas être utilisé comme dernier mois de loye « . « Cela signifie que les propriétaires pourraient facilement vous poursuivre en justice pour avoir enfreint les termes de votre bail.

Cela étant dit, « pratiquement, le propriétaire ne peut pas faire grand-chose pendant les 30 derniers jours de votre bail », explique Reiss. « Aucun tribunal n’irait assez vite. » Mais cela ne signifie pas nécessairement que vous êtes en clair.

Pourquoi vous ne devriez pas laisser votre propriétaire en plan

Pourtant, même si les tribunaux ne vous rattrapent pas, il existe d’autres façons pour un propriétaire de vous hanter longtemps après votre départ. Par exemple : si un nouveau propriétaire ou un propriétaire potentiel demande à parler à votre ancien propriétaire et à savoir quel type de locataire vous étiez, cela ne sera pas de bon augure si vous venez de vous retirer sans laisser de trace. Cela pourrait rendre les nouveaux propriétaires réticents à vous accueillir en tant que locataire, ce qui pourrait compliquer vos projets de recherche d’un nouveau logement.

De plus, si votre ancien propriétaire  intente une action en justice, cela pourrait apparaître sur un rapport de solvabilité, ce qui endommagerait davantage vos projets de location ou d’achat d’une maison plus tard.

Comment récupérer votre dépôt de garantie dans le bon sens

Vous avez peur de ne pas récupérer votre dépôt de garantie et de l’utiliser comme justification pour le compter comme votre dernier mois de loyer ? En effet, vous y êtes protégé car le propriétaire est tenu de vous restituer votre dépôt de garantie si vous quittez la location sans dommage majeur. S’ils ne le font pas, vous pouvez alors porter vous-même l’affaire devant le tribunal des petites créances ou déposer une plainte auprès du Consumer Frauds and Protection Bureau .

En résumé : un dépôt de garantie n’est pas censé être de l’argent du loyer, donc à moins que vous ne soyez vraiment dans le pétrin, gardez-les séparés – l’argent que vous économisez pourrait ne pas valoir les répercussions potentielles.

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