Sur » Good Bones « , Mina Starsiak Hawk et Karen Laine sont habituées à rénover des maisons usées autour d’Indianapolis , mais même elles rencontrent des boules courbes coûteuses qui menacent leurs marges bénéficiaires.
Dans l’épisode de la saison 7 « Eastside Americana Cottage », Starsiak Hawk achète une maison pour 17 000 $, pensant qu’elle a fait une très bonne affaire. Cependant, elle découvre rapidement de gros problèmes de fondation qui coûteront 10 000 $ à réparer, soit plus de la moitié du prix de la maison ! Naturellement, cela inquiète Starsiak Hawk.
« La dernière maison que nous avons construite dans ce quartier a à peine fait des profits », dit-elle. « Donc, sortir tout de suite avec une solution de fondation de 10 000 $ ne me donne pas vraiment confiance dans le fait que ce projet génère des bénéfices. »
Pourtant, l’équipe n’a d’autre choix que de débourser l’argent pour sécuriser cette maison. Ces réparations signifient que Starsiak Hawk prendra un coup en ce qui concerne les bénéfices de ce projet, alors elle s’assure de donner à cette maison des améliorations abordables qui semblent chères et ajoutent beaucoup de valeur.
Lisez la suite pour voir comment Starsiak Hawk et Laine donnent à cette maison un look haut de gamme avec un budget serré, et obtenez des conseils pour des améliorations faciles qui permettront à votre maison de se démarquer sur le marché.
Les couleurs vives feront ressortir une maison
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Une fois les fondations fixées, Starsiak Hawk et son équipe sont en mesure de refaire l’extérieur et de lui donner un look frais et accueillant. Cependant, ils n’ont pas beaucoup de marge de manœuvre dans leur budget, ils ne peuvent donc rien faire de trop coûteux. Une chose peu coûteuse qu’ils peuvent faire est de faire bonne impression avec la couleur.
«Nous avons choisi ce revêtement en vinyle bleu très riche, un peu comme un bijou. Nous ferons des garnitures blanches », a déclaré Starsiak Hawk lors d’une réunion avec le designer MJ Coyle . « Donc, ça va avoir ce genre d’ambiance américaine presque avec la palette de couleurs à l’extérieur. »
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Elle souhaite également ajouter des fenêtres hachurées pittoresques, donnant à cette maison une sensation de « cottage américain ». De plus, l’équipe égaye l’extérieur avec de la flore et un banc de bricolage fabriqué à partir d’un vieux piano.
Avec un choix de couleurs audacieux et des meubles recyclés, l’équipe montre à quel point il peut être facile de moderniser un extérieur à petit budget.
Les cuisines blanches plaisent à tous
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À l’intérieur de la maison, Starsiak Hawk veut jouer la sécurité en matière de design. Elle explique qu’ils ne connaissent pas trop ce quartier et qu’ils doivent créer des espaces qui séduiront le plus d’acheteurs.
« La plupart de nos conceptions seront conviviales pour les acheteurs, comme le plus grand pool possible », déclare Starsiak Hawk. « Donc beaucoup de neutres. »
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Dans la cuisine , elle choisit un comptoir en quartz blanc uni, des armoires blanches et une simple tuile de métro blanche pour le dosseret.
Cette cuisine entièrement blanche est un choix sûr, mais Starsiak Hawk est satisfait du produit fini. C’est un bon exemple pour les vendeurs qui espèrent vendre leur maison rapidement. Si les vendeurs veulent attirer beaucoup d’acheteurs, des choix clairs et simples feront l’affaire.
Soyez créatif avec l’évier
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Bien qu’une cuisine entièrement blanche puisse plaire à la foule, Coyle ne veut pas laisser cette cuisine sans aucun contraste.
« Parce que la cuisine est si blanche, faisons quelque chose d’un peu différent avec l’évier et faisons peut-être, comme, un noir ou un gris », suggère Coyle.
Starsiak Hawk aime l’idée d’ajouter un évier sombre, mais souligne que le ton devra être assorti ailleurs dans la conception.
« Tant que nous le faisons passer quelque part, même si c’est, comme, dans les tringles à rideaux ou autre », dit-elle.
En fin de compte, ce nouvel évier est assorti au robinet noir et a fière allure dans la cuisine blanche. L’évier attire le regard et donne à cette cuisine un point focal dramatique.
Ajouter une fonctionnalité intégrée personnalisée
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Cette maison a un loft, qui, selon Starsiak Hawk, pourrait être une excellente pièce bonus, en particulier pour une famille avec des enfants.
« Je veux que MJ fasse quelque chose dans le loft pour en faire une zone de devoirs », déclare Starsiak Hawks. « Alors, peut-être construisez-vous un bureau rabattable pour qu’ils puissent l’utiliser quand ils le souhaitent, mais ensuite, il peut être plié et rangé. »
L’équipe finit par construire le bureau et, une fois que c’est fait, il est magnifique. C’est juste un autre exemple d’une pièce peu coûteuse qui peut ajouter beaucoup de valeur à une maison.
Utilisez chaque espace, même le sous-sol inachevé
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Starsiak Hawk et son équipe apportent de nombreux changements à cette maison, mais ils doivent laisser le sous-sol inachevé. Pourtant, Coyle et un autre membre de l’équipe, Cory Miller , savent qu’ils peuvent améliorer le sous-sol.
Ils décident de donner l’impression que l’espace poussiéreux ressemble à une cave à vin, avec des casiers à vin faits maison en bois et en peinture. Ils ajoutent même un porte-verre à vin et des tonneaux de vin pour finir le look. La fonctionnalité coûte très peu, mais elle fait une grande différence pour les acheteurs. Maintenant, au lieu d’être un sous-sol inachevé ennuyeux, cet espace est un atout majeur pour les amateurs de vin.
Cette maison avec de bons os se vend-elle enfin ?
Après que Starsiak Hawk ait dépensé 17 000 $ pour acheter cette maison, elle investit 225 000 $ dans la rénovation, soit 25 000 $ de plus que prévu.
Elle inscrit la maison pour 339 000 $ et finit par recevoir une offre tout de suite. Si cet accord se concrétise, Starsiak Hawk réaliserait un bénéfice impressionnant de 72 000 $ (moins les frais de clôture).
En fin de compte, les problèmes de fondation coûteux ne sont pas un facteur décisif si vous dépensez correctement votre budget de rénovation.
